QUELLE STRATÉGIE POUR TROUVER DES BIENS IMMOBILIERS A PRIX REDUIT ?
Les conditions d'achat immobilier devraient s'améliorer d'ici la fin de l'année !
Malgré une hausse significative des prix récemment, une stabilisation est observée depuis l'an dernier, offrant de nouvelles opportunités. Ceux qui peuvent attendre devraient bénéficier d'une correction des prix et de taux d'emprunt potentiellement plus bas, renforçant ainsi leur pouvoir d'achat immobilier. Pour les acheteurs pressés, il existe des astuces pour trouver rapidement des biens à prix réduits...
Les passoires énergétiques deviennent des opportunités de plus en plus attractives.
Avec l'application progressive de la loi Climat et résilience depuis août 2021, interdisant la location des passoires énergétiques (DPE G+ d'abord, puis G et F d'ici 2025 et 2028), la mise en vente de ces logements a explosé. Les prix ont de ce fait chutés significativement.
Cette baisse peut dépasser 15 % pour les biens les moins énergétiquement efficaces. Malgré la nécessité de travaux pour améliorer leur efficacité énergétique, cette baisse des prix permet d'envisager des économies substantielles à l'achat et potentiellement une plus-value à long terme.
Les biens nécessitant des travaux ou présentant des défauts offrent des rabais attractifs !
La faible demande se traduit par plus de possibilités de négociation, avec des décotes généralement entre 5 et 15 %, voire plus, selon les problèmes identifiés. Ces caractéristiques moins recherchées peuvent être des occasions de personnalisation à moindre coût pour les bricoleurs, comme rafraîchir une salle de bains, utiliser le home staging, ou améliorer la luminosité avec des fenêtres de toit.
Les biens qui tardent à se vendre, un bon levier de négociation
Les biens immobiliers qui restent en vente depuis plus de trois mois représentent une occasion intéressante pour les acheteurs avisés. Souvent surévalués ou affectés par des défauts dissuasifs comme une mauvaise localisation ou un besoin de rénovations importantes, ces propriétés peuvent être acquises à un prix inférieur après une période prolongée sans susciter d'intérêt.
Les mises aux enchères à ne pas oublier !
Les ventes aux enchères immobilières offrent souvent des opportunités uniques pour acquérir des biens à des prix décotés. Lors de ces enchères, des propriétés peuvent être proposées à des tarifs bien inférieurs à ceux du marché, en raison de circonstances particulières telles que des saisies ou des liquidations judiciaires. Cette méthode d'achat permet aux investisseurs et particuliers de réaliser de bonnes affaires, notamment dans des zones où les prix de l'immobilier sont habituellement élevés.