Actualités

1. Préparez votre projet avec sérénité Investir dans un bien en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un projet prometteur qui mérite un suivi attentif pour éviter les mauvaises surprises. Quelques étapes essentielles vous permettront de garantir que le bien livré répondra parfaitement à vos attentes.

2. Organisez une pré-visite avant la livraison Avant la date officielle de remise des clés, demandez une visite préalable. Cette étape vous permet de constater l’avancement des travaux et de vérifier que les installations importantes, telles que les prises électriques et les sanitaires, sont bien en place et conformes au contrat.

3. Effectuez une inspection minutieuse lors de la remise des clés Le jour de la livraison, profitez de l’occasion pour vérifier chaque détail. Inspectez les finitions (peinture, carrelage) et testez les installations techniques (électricité, plomberie). Notez tous les détails dans une « liste de réserves », un document officiel qui facilitera la prise en charge des éventuelles réparations par le promoteur.

4. Profitez des garanties pour vous protéger La VEFA vous protège grâce à trois garanties : la garantie de parfait achèvement (durant un an), la garantie biennale (deux ans pour les équipements détachables), et la garantie décennale (dix ans pour les défauts structurels). Ces protections vous assurent que les défauts constatés seront pris en charge pour un logement de qualité et durable.

5. Suivez efficacement les étapes jusqu’à l’achèvement Conservez des traces écrites de vos échanges et des photos des éventuels défauts constatés. Respectez les délais pour signaler les anomalies, et restez en contact avec le promoteur pour un suivi fluide des réparations. Cette préparation vous assure une expérience sereine et une satisfaction durable dans votre nouveau bien.

Ces dernières années, le vintage a conquis les intérieurs, et même les chambres d’enfants n’échappent pas à cette tendance. Privilégier des meubles anciens dans la décoration d’une chambre d’enfant peut apporter une touche unique, pleine de charme et de caractère. Voici pourquoi et comment intégrer ces pièces de manière pratique et sûre.

Pourquoi choisir le vintage pour une chambre d’enfant ?

Les meubles anciens, en plus de leur charme intemporel, sont souvent plus robustes et bien conçus que certaines pièces modernes. Utiliser un berceau en bois restauré, par exemple, ou une commode rétro ajoute une touche d’authenticité à la pièce tout en respectant l’environnement. En réutilisant des meubles, vous favorisez une démarche écologique en évitant la production de nouveaux meubles.

Comment choisir et customiser vos meubles anciens

Les brocantes et les magasins de seconde main regorgent de petits trésors qui peuvent être adaptés pour une chambre d’enfant. Voici quelques idées concrètes :

• Commode Vintage Customisée : Une vieille commode peut être repeinte avec des couleurs douces ou vibrantes, puis agrémentée de nouvelles poignées pour s’intégrer parfaitement à une déco d’enfant.
• Chaise en Bois : Une chaise vintage en bois, poncée et repeinte dans une couleur vive, peut ajouter du caractère tout en étant pratique.
• Étagères Murales : De vieilles étagères murales peuvent être utilisées pour exposer des livres ou des jouets. Pensez à appliquer une peinture non toxique pour respecter les normes de sécurité des meubles d’enfant.

Conseils de sécurité

Il est important de restaurer les meubles anciens pour les adapter aux normes de sécurité actuelles. Assurez-vous de bien poncer les surfaces pour éviter les échardes, et choisissez des peintures non toxiques pour protéger la santé de l’enfant. Pensez également à stabiliser les meubles hauts pour éviter tout risque de basculement.

Pour choisir SAUNIER IMMOBILIER comme votre agence immobilière, il est essentiel de considérer plusieurs critères clés : son expérience, sa réputation, sa spécialisation, les services proposés et la transparence de ses honoraires. Voici comment SAUNIER IMMOBILIER se distingue dans ces domaines :

Expérience et réputation de SAUNIER IMMOBILIER

Avec plus de 20 ans d’expérience, SAUNIER IMMOBILIER est un acteur fiable du marché immobilier local. Leur connaissance approfondie du secteur et des processus de transaction est un atout majeur. De plus, leur réputation est solidement établie, comme en témoignent les avis positifs de leurs clients. N’hésitez pas à consulter ces avis en ligne et à demander des recommandations pour vous assurer de leur fiabilité.

Compétence et spécialisation

SAUNIER IMMOBILIER se distingue par ses compétences et sa spécialisation adaptées à divers types de projets immobiliers. Que vous cherchiez à acheter une maison à proximité du tramway ou un appartement, leur équipe possède l’expertise nécessaire pour répondre à vos besoins spécifiques. Leur spécialisation dans différents segments du marché immobilier garantit un service personnalisé et pertinent.

Services proposés et accompagnement personnalisé

L’agence SAUNIER IMMOBILIER ne se contente pas de mettre en relation acheteurs et vendeurs. Elle offre un accompagnement personnalisé tout au long du processus. Leurs agents immobiliers sont prêts à vous assister lors des visites, à vous conseiller sur le financement et à vous aider avec la paperasse administrative. Cet accompagnement individualisé est un atout précieux pour la réussite de votre projet immobilier.

Honoraires et transparence

SAUNIER IMMOBILIER se distingue par sa transparence en matière de tarifs. Ils n’hésitent pas à expliquer leur politique tarifaire et à répondre à toutes vos questions. En choisissant SAUNIER IMMOBILIER, vous augmentez vos chances de réussite pour votre projet immobilier grâce à leur expertise, leur réputation et leur accompagnement personnalisé.

L'ARCHITECTURE MODERNE DE PORT-MARIANNE

Le quartier de Port Marianne à Montpellier est un exemple emblématique d'urbanisme moderne et d'architecture contemporaine. Situé au sud-est du centre historique, ce quartier en pleine expansion incarne la modernité et l'innovation tout en respectant l’environnement. Voici un descriptif des principaux immeubles de Port Marianne :

1. LA MANTILLA

Cet immeuble est l'un des plus emblématiques de Port Marianne. Il se distingue par sa façade ajourée qui rappelle une mantille (voile traditionnel espagnol). Conçu par l'architecte Jacques Ferrier, La Mantilla combine des espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux. Ses larges balcons sont habillés de voiles métalliques, apportant une dimension esthétique tout en protégeant du soleil.

• Caractéristiques : Usage mixte (résidentiel et bureaux), grandes terrasses privatives, architecture bioclimatique

2. LE LINER

Immeuble résidentiel conçu par l'architecte François Fontès, Le Liner tire son nom de son design qui évoque un paquebot. Il se caractérise par des lignes horizontales prononcées et une façade blanche épurée.

• Caractéristiques : logements de standing, vue sur le Lez, façades vitrées et balcons spacieux

3. L’ARBRE BLANC

Chef-d'œuvre de l'architecture contemporaine, L'Arbre Blanc est une tour résidentielle conçue par Sou Fujimoto, Nicolas Laisné et Manal Rachdi. Elle est surnommée ainsi en raison de ses balcons qui ressemblent à des branches d’arbre, offrant une vue à 360°.

• Caractéristiques : 17 étages, terrasses suspendues, restaurant panoramique et bar sur le toit

5. LA FOLIE DIVINE

Ce bâtiment est une véritable œuvre d'art architectural. Conçu par l'architecte Farshid Moussavi, La Folie Divine se distingue par ses formes courbées et sa façade en verre, qui change d’apparence en fonction de l’angle et de la lumière.

• Caractéristiques : façade vitrée en courbes, appartements de standing avec terrasses, logements pensés pour maximiser la luminosité

6. LE RBC DESIGN CENTER

Il s'agit plus d'un lieu commercial que résidentiel, mais il a marqué l'architecture du quartier. Conçu par Jean Nouvel, cet immeuble abrite un grand showroom de design ainsi qu’un restaurant. Sa façade en verre est un hommage à l'esthétique moderne et fonctionnelle.

• Caractéristiques : showroom de design, façade transparente, restaurant en terrasse

7. LE NUAGE

Conçu par Philippe Starck, Le Nuage est une structure gonflable en plastique translucide qui abrite un centre de remise en forme, avec piscine, salle de sport, et espaces de détente. C’est un bâtiment unique par son design et son usage.

• Caractéristiques : complexe sportif innovant, structure gonflable, design futuriste

8. RESIDENCE EVANESENS (PRÉVUE POUR 2026)

La résidence Evanesens, avec ses deux tours végétalisées de 10 et 17 étages atteignant plus de 50 mètres de hauteur, enrichit la skyline de Montpellier. S'intégrant parfaitement à son environnement, elle se situe près de l'Hôtel de Ville et de son parc paysager, créant un dialogue harmonieux avec les monuments urbains. Cette fusion d'architecture et de nature offre une expérience sensorielle unique, les deux tours étant reliées par des serres à double hauteur, entre ciel et terre.

Conclusion :

Port Marianne se démarque par une architecture audacieuse et innovante, avec des immeubles conçus par des architectes de renom. Chaque bâtiment propose un style et une expérience uniques, tout en contribuant à créer un cadre de vie moderne et dynamique dans l'une des zones les plus prisées de Montpellier.

La pompe à chaleur (PAC) est de plus en plus populaire pour le chauffage des habitations en raison de ses nombreux avantages en termes d’efficacité, de coûts, et d'impact environnemental.

Principaux Avantages :

Efficacité Énergétique : Le COP élevé de la PAC (souvent > 4) signifie qu'elle produit plus d'énergie thermique qu'elle n'en consomme, rendant son utilisation très économe par rapport aux systèmes de chauffage traditionnels comme les chaudières à gaz ou les radiateurs électriques.

Économies à Long Terme : Bien que l’investissement initial soit plus important que la pose de simples convecteurs électriques, les économies réalisées sur les factures énergétiques permettent d’amortir le coût sur plusieurs années.

Impact Environnemental : En utilisant des ressources renouvelables (air, eau, sol), la PAC émet beaucoup moins de CO2, contribuant à la réduction des gaz à effet de serre.

Polyvalence : La PAC peut à la fois chauffer en hiver et rafraîchir en été, un avantage que peu de systèmes de chauffage offrent.

Faible Entretien et Longévité : La pompe à chaleur nécessite moins d’entretien que les systèmes de chauffage à gaz ou à fioul, et sa durée de vie dépasse souvent 15 ans.

Aides Financières : En France, des subventions comme MaPrimeRénov’ ou des réductions de TVA sont disponibles, rendant l’installation plus accessible.

Comparaison avec d’autres systèmes de chauffage :

LA POMPE EN CHALEUR EST POSSIBLE MEME EN COPROPRIÉTÉ

L’installation d'une PAC affectant les parties communes du bâtiment (façades, toits, etc.), elle doit être approuvée par l'assemblée générale des copropriétaires. Un vote à la majorité de l’article 25 de la loi de 1965 est requis, et un second vote selon l'article 24 peut être organisé si la majorité n'est pas atteinte.

En cas de modification de l’apparence extérieure du bâtiment, une déclaration préalable de travaux à la mairie est obligatoire. Il est aussi essentiel de veiller à ce que la PAC respecte les normes acoustiques, pour éviter des nuisances sonores.

La récupération d’un logement abandonné par un locataire en France est régie par la loi, notamment simplifiée par la loi ELAN du 23 novembre 2018. Voici les étapes principales à suivre :

1. Constater l’abandon
• Vous pouvez suspecter un abandon si le locataire ne paie plus son loyer, ne répond pas aux relances, ne récupère pas les lettres recommandées, et semble avoir quitté le logement.
• Pour confirmer l’abandon, rassemblez des preuves : compteur d’eau immobile, témoignages des voisins, courrier non récupéré, etc.
• Attention : Vous ne pouvez pas entrer dans le logement sans autorisation judiciaire ou consentement du locataire.
2. Faire intervenir un huissier
• Mandatez un huissier pour demander au locataire de prouver qu’il occupe toujours le logement.
• Si le locataire ne répond pas dans un mois, l’huissier dresse un procès-verbal d’abandon et peut entrer dans le logement avec un serrurier et deux témoins pour inventorier les biens laissés.
3. Saisir le juge
• Avec le procès-verbal d’abandon, saisissez le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire, en fournissant les documents nécessaires : constat de l’huissier, copie du bail, décompte des sommes dues.
• Le juge peut alors prononcer la résiliation du bail par ordonnance, permettant au propriétaire de récupérer le logement.
4. Procès-verbal de reprise
• Avant de reprendre le logement, le propriétaire doit signifier l’ordonnance de résiliation au locataire via un huissier, à la dernière adresse connue, dans un délai de deux mois.
• Le locataire a un mois pour former opposition. Passé ce délai, l’huissier dresse un procès-verbal de reprise, liste les documents personnels (conservés sous scellés pendant deux ans), inventorie les biens restants et procède à leur vente forcée.

J’espère que cette version est plus claire ! Si vous avez des questions ou besoin de précisions, n’hésitez pas.

Pour contrer les effets du changement climatique, de nombreuses villes se tournent vers la création de forêts urbaines, une initiative qui présente plusieurs bénéfices écologiques et sociaux.

L'urbanisation massive a souvent sacrifié les espaces naturels, contribuant à l’artificialisation des sols, ce qui aggrave les îlots de chaleur et menace la biodiversité. Les zones urbaines, dépourvues de verdure, nuisent également à la santé mentale des habitants.

Les forêts urbaines, bien plus que de simples plantations d'arbres, constituent de véritables écosystèmes en milieu urbain. Elles permettent notamment de créer des "îlots de fraîcheur", en abaissant la température environnante et en absorbant jusqu’à 80 % des rayons solaires. De plus, elles abritent diverses espèces animales et végétales, renforçant ainsi la biodiversité. Ces espaces agissent aussi comme des corridors biologiques, facilitant le déplacement des espèces en ville et participant à la trame verte.

Outre leur rôle écologique, les forêts urbaines contribuent à la dépollution de l’air et de l’eau, réduisant les particules fines et filtrant les eaux pluviales, tout en limitant l'érosion des sols. Ces espaces verts jouent enfin un rôle majeur dans le bien-être des citadins en diminuant le stress et l’anxiété.

Par exemple : le déploiement des forêts urbaines à Montpellier

Montpellier s’est engagée à renforcer son patrimoine arboré. D'ici 2026, la ville plantera 50 000 arbres et créera des forêts urbaines sur cinq sites : Les Bouisses, Le Coteau, le domaine de Grammont, Cambacérès et le vallon de Thomassy.

À l'automne et durant l'hiver 2021, plusieurs campagnes de plantations participatives ont eu lieu pour impliquer les habitants, notamment les écoliers. Plus de 10 000 arbres et arbustes ont été plantés dans les rues, parcs et squares de la ville.

Ces initiatives visent non seulement à mobiliser la population, mais aussi à sensibiliser sur l’importance de la végétalisation urbaine pour combattre les effets du changement climatique, notamment les îlots de chaleur et la pollution de l’air.

Ces actions contribueront aussi à valoriser le secteur immobilier.

Installation simple et écologique Les volets roulants solaires sont des dispositifs motorisés fonctionnant grâce à des panneaux solaires intégrés qui transforment l’énergie du soleil en électricité, stockée dans une batterie. Leur installation est rapide et ne nécessite aucun perçage, ce qui les rend idéaux pour les projets de rénovation avec peu de modifications structurelles. Ils s’adaptent à la plupart des fenêtres et portes, quels que soient les matériaux (PVC, bois, aluminium).

Une solution respectueuse de l’environnement Leur principal atout écologique repose sur l’utilisation de l’énergie solaire, une ressource gratuite et renouvelable. En réduisant la dépendance aux énergies fossiles, ces volets contribuent à la diminution des émissions de CO2. De plus, ils optimisent l’isolation thermique des habitations, réduisant ainsi les besoins en chauffage l'hiver et en climatisation l'été

Des économies d'énergie conséquentes Outre l’aspect écologique, ces volets permettent de réaliser des économies d’énergie significatives. En améliorant l’isolation thermique, ils réduisent les déperditions de chaleur en hiver et maintiennent la fraîcheur en été, limitant ainsi le recours aux systèmes de chauffage et de climatisation, ce qui se traduit par une baisse des factures d’électricité. Il est important cependant de vérifier son ensoleillement (exposition – masques) et particulièrement lors des périodes d’hiver afin de bénéficier de cette source d’énergie et de rentabiliser son installation.

Utilisation pratique et intuitive Les volets roulants solaires sont pensés pour offrir un maximum de confort. Ils se commandent à distance via une télécommande ou une application mobile, permettant une gestion centralisée et programmable de l’ouverture et de la fermeture.

Sécurité renforcée En position fermée, ces volets constituent une véritable barrière contre les tentatives d’effraction, protégeant efficacement fenêtres et portes-fenêtres, et renforçant ainsi la sécurité de votre habitation.

Le Plan thermostat, annoncé dans le cadre du plan de sobriété énergétique de 2023, a pour objectif d'équiper tous les bâtiments en France d'un thermostat connecté d'ici 2027.

Ce dispositif, subventionné par l'État, vise à réduire la consommation énergétique en permettant aux foyers de contrôler à distance leur système de chauffage ou de climatisation via une application mobile. Grâce à des fonctionnalités comme la géolocalisation et la programmation horaire, ces thermostats intelligents permettent d'éviter le gaspillage d'énergie tout en maintenant un confort optimal à domicile.

L'investissement initial, compris entre 650 et 1 000 €, peut être amorti à court terme grâce aux économies d'énergie réalisées. Pour encourager l'installation de ces systèmes, l'État propose une aide financière, baptisée « Coup de pouce pilotage connecté du chauffage pièce par pièce », couvrant jusqu'à 80% des coûts d'achat et de pose.

Cette aide, accessible à tous les ménages possédant un chauffage individuel, est conditionnée à l'installation par un professionnel qualifié et dépend de la surface chauffée du logement.

Le changement de destination se rapporte uniquement au bien immobilier et non à la personne qui en est propriétaire. En revanche, un changement d'usage ou d'affectation est personnel et attribué spécifiquement au propriétaire. Voici une explication plus détaillée de ces concepts.

LE CHANGEMENT D’USAGE

Le changement d'usage se réfère à la modification de l'affectation d'un bien immobilier, sans altérer sa nature juridique. Par exemple, transformer un appartement en bureau constitue un changement d'usage. Ce concept est particulièrement encadré dans les grandes villes françaises pour protéger le parc résidentiel.

Démarches administratives

Pour effectuer un changement d'usage, il est nécessaire de demander une autorisation auprès de la mairie. Cette autorisation est souvent assortie de conditions, comme la compensation de la perte de logement en créant un autre logement équivalent. Dans les grandes agglomérations, cette réglementation est stricte pour éviter la transformation excessive de logements en locaux commerciaux ou en locations saisonnières.

En copropriété

Si le bien est situé dans une copropriété, il faut également obtenir l'accord des copropriétaires lors de l'assemblée générale. Selon la nature du changement et son impact sur l'immeuble, cet accord peut nécessiter une majorité absolue (article 25) ou renforcée (article 26) des voix des copropriétaires. De plus, le règlement de copropriété peut devoir être modifié pour refléter ce nouvel usage, et les charges peuvent être ajustées en conséquence.

LE CHANGEMENT DE DESTINATION

Le changement de destination concerne la modification de la nature juridique d'un bien immobilier. Par exemple, transformer un entrepôt en habitation est un changement de destination. Ce type de modification est régi par le Code de l'Urbanisme et dépend du Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Démarches administratives

Pour un changement de destination, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire est généralement nécessaire, surtout si le changement implique des travaux importants affectant la structure ou l'aspect extérieur du bâtiment. Le respect des règles du PLU est crucial pour que le projet soit accepté.

En copropriété

Comme pour le changement d'usage, un changement de destination en copropriété nécessite l'approbation des copropriétaires. Cette approbation, souvent plus difficile à obtenir, exige généralement une majorité renforcée (article 26). En cas de litige, le copropriétaire souhaitant le changement peut saisir la justice, mais il devra prouver que le refus des autres copropriétaires est abusif.

Des prix alléchants pour un espace de vie plus grand

Les prix immobiliers sont nettement plus avantageux dans les zones rurales par rapport aux métropoles et grandes villes. Cela permet de trouver des logements plus grands et avec des espaces extérieurs vastes pour le même budget. Pour les familles, ces caractéristiques sont particulièrement appréciées des plus petits comme des plus grands.

Un rapprochement avec la nature agréable

Vivre à la campagne permet d'accéder à des espaces naturels, de profiter de l'air frais et de moments de calme et de contemplation indispensables au bien-être. Les activités et promenades en plein air sont importantes pour une réelle qualité de vie. L'accès à la nature est un facteur clé d'une vie sereine et confortable.

Comment éviter le risque d'isolement

Vivre à la campagne peut entraîner un risque d'isolement, surtout sans liens sociaux ou familiaux existants dans la région. Pour éviter cela, il est important de s'engager rapidement dans des activités sportives, culturelles ou autres pour rencontrer des gens et se faire des amis. En hiver, l'isolement peut être plus prononcé, donc il est essentiel de cultiver des passions, de participer à des activités locales, d'inviter des gens chez soi et de rester informé des événements locaux pour maintenir un réseau social actif.

Repenser vos modes de déplacement 

À la campagne, l'utilisation de la voiture pour presque tous les déplacements est inévitable. Certains villages offrent des commerces de proximité, mais d'autres en sont dépourvus, rendant chaque besoin dépendant de la voiture. Cela peut représenter un coût financier et écologique, contrairement à la ville où les transports en commun et les commerces sont plus accessibles. Pour les couples, deux voitures peuvent être nécessaires. Il est important de budgétiser ces déplacements et d'évaluer sa motivation à conduire fréquemment.

Montpellier et ses environs offrent une multitude d'activités et d'avantages pour des vacances mémorables. Cette région est idéale pour ceux qui cherchent à combiner l'effervescence d'une ville dynamique avec la tranquillité de la campagne et la beauté du littoral méditerranéen.

MONTPELLEIR : UNE VILLE ATYPIQUE REGORGEANT D’HISTOIRE

Commencez par une visite de l'Écusson, le centre historique de Montpellier. Flânez dans les ruelles médiévales, admirez la place de la Comédie, la cathédrale Saint-Pierre et les nombreux hôtels particuliers. Le musée Fabre est une étape incontournable pour les amateurs d'art, avec des collections allant de la Renaissance à l'art contemporain.

Pour une promenade tranquille, rendez-vous au Jardin des Plantes, le plus ancien jardin botanique de France. Ne manquez pas la Promenade du Peyrou et l'Aqueduc Saint-Clément, qui offrent de superbes vues sur la ville et ses environs. Enfin, le marché des Arceaux, sous les arches de l'aqueduc, est parfait pour déguster des produits régionaux frais.

LES INCOUTOURNABLES AUX ALENTOURS DE MONTPELLIER

Les plages de Palavas-les-Flots, Carnon et La Grande-Motte sont idéales pour la baignade et les activités nautiques comme le kite-surf, la planche à voile et le paddle. Une excursion à Aigues-Mortes et la Camargue permet de découvrir les remparts médiévaux, de faire des balades à cheval et d'observer des flamants roses et d'autres animaux sauvages.

Le village médiéval de Saint-Guilhem-le-Désert, classé parmi les plus beaux villages de France, et les gorges de l'Hérault sont parfaits pour des randonnées et des activités de plein air comme le canoë-kayak. Le Pic Saint-Loup et ses vignobles environnants offrent des randonnées avec des vues panoramiques, des visites de domaines viticoles et des dégustations de vins.

Une visite au Pont du Gard, un aqueduc romain parfaitement préservé, est une autre excursion intéressante. Vous pouvez également vous baigner dans la rivière Gardon.

Les Cévennes, avec leurs sentiers de randonnée, leurs grottes comme celle de Trabuc et leurs villages pittoresques, sont idéales pour les amateurs de nature et de paysages spectaculaires.

La ville portuaire de Sète, avec ses canaux, le mont Saint-Clair offrant une vue panoramique, et ses festivals culturels, est une destination charmante à découvrir. Le lac du Salagou propose des activités nautiques, des baignades et des randonnées dans un cadre naturel unique.

AUTRES SUGGESTIONS A NE PAS LOUPER

Pour les amateurs de cyclisme, les balades à vélo le long du Lez ou à travers les vignobles environnants sont une excellente option. La région propose également de nombreux festivals et événements tout au long de l'année, comme le Festival de Radio France, le Printemps des Comédiens ou les Estivales de Montpellier.

Pour des moments de détente, vous pouvez pique-niquer au parc Montcalm, au jardin de la Lironde ou au parc zoologique de Lunaret. Ces espaces verts offrent un cadre agréable pour se relaxer et profiter de la nature.

Préparez un dossier de candidature complet

Avant de plonger dans la recherche de votre futur chez-vous, prenez le temps de préparer un dossier de candidature complet et solide. Rassemblez tous les documents nécessaires et légaux en format électronique notamment (pdf) : une bonne préparation vous évitera bien des tracas et vous fera gagner un temps précieux.

• Carte d’identité
• Justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyers ou attestation d’hébergement)
• Carte d’étudiant ou Contrat d’apprentissage de l’année à venir
• Pièces du garant (CNI, avis d’imposition, contrat de travail, taxe foncière, bulletins de salaire, etc.)

Soyez réguliers dans vos recherches

La régularité, c’est la clé ! Visitez les sites de recherche tous les jours, consacrez-y un peu de temps quotidiennement pour dénicher la perle rare. N’hésitez pas à vous déplacer dans les agences qui sont sur la zone dans laquelle vous cherchez une location.

Commencez vos recherches à l’avance… mais pas trop !

Pour une rentrée en septembre, démarrez vos recherches dès juin-juillet. Trop tôt, et vous risquez de payer des loyers inutiles ; trop tard, et les meilleures offres seront déjà prises. Trouvez le juste milieu !

Attention aux fausses annonces

Restez vigilants ! Les annonces avec des loyers anormalement bas peuvent cacher des arnaques. Ne faites aucun paiement avant d’avoir visité le logement et déposé votre dossier complet.

Vérifiez l’accessibilité en transports

La localisation, c’est crucial ! Assurez-vous que le logement est bien desservi par les transports en commun et facilement accessible depuis votre université ou école. Simulez votre trajet pour éviter les mauvaises surprises.

Lors des visites

Lors des visites, faites bonne impression, pensez que la personne qui va vous louer le bien pourra être votre interlocuteur si vous avez d’autres demandes. Montrez-vous sous votre meilleur jour pour séduire l’agent immobilier ou le propriétaire.

En suivant ces astuces, vous maximiserez vos chances de trouver le logement étudiant parfait et éviterez les écueils courants. Bonne chance et bonne recherche !

Entre les F’Estivals et les marchés de producteurs de pays, l’amusement et la gastronomie sont mis à l’honneur à Juvignac.

• EN JUILLET : LES F’ESTIVALS

Musique, fooding, dégustations et ambiance décontractée : les F'Estivales sont de retour !

A partir de 19h rendez-vous sur le parvis de l’Hôtel de Ville les samedis 6, 20 et 27 juillet.

Au programme : découverte des meilleurs crus des vignerons locaux, tapas, coquillages, brasucade et autres spécialités du terroir, accompagnés de six concerts épicés à souhait !

• EN AOUT : LES MARCHÉS DE PRODUCTEURS LOCAUX

Pas de réservation nécessaire, les tarifs sont à la discrétion des producteurs présents. Pensez à apporter vos couverts et contenants. Objectif zéro déchet !

Après le succès de l'édition 2023, la Ville de Juvignac lance la deuxième saison des Marchés des Producteurs de Pays, les vendredis 2, 9 et 16 août !

Ces marchés festifs et gourmands, réservés exclusivement aux producteurs (hors revendeurs), vous accueillent de 19h à 23h pour déguster un repas préparé sur place avec des produits du terroir.

Pour rendre ces soirées encore plus agréables, elles seront animées par la talentueuse chanteuse Sarah, résidente du quartier des Constellations !

Les conditions d'achat immobilier devraient s'améliorer d'ici la fin de l'année !

Malgré une hausse significative des prix récemment, une stabilisation est observée depuis l'an dernier, offrant de nouvelles opportunités. Ceux qui peuvent attendre devraient bénéficier d'une correction des prix et de taux d'emprunt potentiellement plus bas, renforçant ainsi leur pouvoir d'achat immobilier. Pour les acheteurs pressés, il existe des astuces pour trouver rapidement des biens à prix réduits...

Les passoires énergétiques deviennent des opportunités de plus en plus attractives.

Avec l'application progressive de la loi Climat et résilience depuis août 2021, interdisant la location des passoires énergétiques (DPE G+ d'abord, puis G et F d'ici 2025 et 2028), la mise en vente de ces logements a explosé. Les prix ont de ce fait chutés significativement.

Cette baisse peut dépasser 15 % pour les biens les moins énergétiquement efficaces. Malgré la nécessité de travaux pour améliorer leur efficacité énergétique, cette baisse des prix permet d'envisager des économies substantielles à l'achat et potentiellement une plus-value à long terme.

Les biens nécessitant des travaux ou présentant des défauts offrent des rabais attractifs !

La faible demande se traduit par plus de possibilités de négociation, avec des décotes généralement entre 5 et 15 %, voire plus, selon les problèmes identifiés. Ces caractéristiques moins recherchées peuvent être des occasions de personnalisation à moindre coût pour les bricoleurs, comme rafraîchir une salle de bains, utiliser le home staging, ou améliorer la luminosité avec des fenêtres de toit.

Les biens qui tardent à se vendre, un bon levier de négociation

Les biens immobiliers qui restent en vente depuis plus de trois mois représentent une occasion intéressante pour les acheteurs avisés. Souvent surévalués ou affectés par des défauts dissuasifs comme une mauvaise localisation ou un besoin de rénovations importantes, ces propriétés peuvent être acquises à un prix inférieur après une période prolongée sans susciter d'intérêt.

Les mises aux enchères à ne pas oublier !

Les ventes aux enchères immobilières offrent souvent des opportunités uniques pour acquérir des biens à des prix décotés. Lors de ces enchères, des propriétés peuvent être proposées à des tarifs bien inférieurs à ceux du marché, en raison de circonstances particulières telles que des saisies ou des liquidations judiciaires. Cette méthode d'achat permet aux investisseurs et particuliers de réaliser de bonnes affaires, notamment dans des zones où les prix de l'immobilier sont habituellement élevés.

1. MAXIMISER LA RENTABILITE DU BIEN IMMOBILIER

Nous avons pour leitmotiv de baser nos estimations sur la valeur locative réelle du bien. Pour y répondre, nous effectuons un travail de recherche sur des biens comparables afin de garantir au propriétaire bailleur la meilleure rentabilité possible.

2. GAGNER DU TEMPS

La gestion d'un bien immobilier est très consommatrice de temps. Selon une étude parue dans "Le Particulier" en octobre 2004 n°981, les tâches à effectuer par un propriétaire bailleur représentent en moyenne 102 heures pour 3 années de bail soit 34h./an, soit 1 semaine à temps plein par an ! Ces durées ne tiennent pas compte d'événements exceptionnels qui peuvent survenir : impayés, travaux, sinistres, etc. Pour notre part nous estimons que ce temps n’a pas changé malgré l’évolution des technologies.

3. EVITER LES POURSUITES JUDICIAIRES

De nombreux textes règlementaires sont venus modifier les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs. La Ioi ALUR a eu plutôt tendance à complexifier ces dernières en créant de nouvelles obligations pour chaque partie. Aujourd'hui, le gestionnaire par ses conseils avisés permettra au propriétaire bailleur de minimiser les risques encourus.

4. GARANTIR LA TRANQUILITE D’ESPRIT

Sans forcément envisager le pire, la délégation de gestion d'un bien immobilier procure une réelle tranquillité d'esprit, tout d'abord en instituant un intermédiaire entre le propriétaire bailleur et ses interlocuteurs :

• Le locataire, avec lequel la relation peut se détériorer en cas d’incident
• Les prestataires dont les propositions et devis ne semblent pas toujours lisibles ou comparables
• Le Syndic et les autres copropriétaires, interlocuteurs incontournables
• L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...) Cet intermédiaire garantit la prise en charge de tous les problèmes pouvant survenir le long du bail.

5. ASSURER LES REVENUS LOCATIFS

Les risques financiers en cas impayés sont lourds, surtout si les loyers présentent une source de revenu essentielle pour un foyer, et particulièrement en cas d'endettement pour l’achat du bien immobilier.

En optant pour I ‘assurance loyer impayé, le propriétaire bailleur gagne en sérénité. Avec cette assurance les loyers sont couverts pendant toute la période des impayés, les détériorations immobilières, etc.

6. DEDUIRE LES HONORAIRES DE GESTION ET LES ASSURANCES LOYERS IMPAYES DES REVENUS FONCIERS

La déductibilité des honoraires facturés par l’administrateur de biens, tant sur sa gestion que sur l'assurance, permet de réduire le coût effectif de la prestation en moyenne de 30 %. De la recherche d’un locataire au suivi de travaux en passant par la révision du loyer et la déclaration fiscale, la gestion locative, dont les honoraires sont déductibles des revenus fonciers, présente de nombreux avantages. Elle soulage le propriétaire bailleur d'un travail Conséquent et couvre la majeure partie des risques juridiques et financiers qu'il en court, tout en optimisant ses revenus.

7. CHOISIR LES AVEC SOIN SON LOCATAIRE ET VERIFIER SES RÉFÉRENCES

A l’heure où les échanges de documents se font principalement par voie dématérialisée, le contrôle des références est devenu une tâche à part entière pour les agences. Cela implique de savoir détecter les incohérences tant sur le bulletin de salaire, que sur l’avis d’imposition, sur la structure de l’employeur etc …

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L'agence Saunier immobilier, vous donne une réponse affirmative, et voici en voici les raisons !

Les taux de crédit immobilier sont en baisse, ce qui rend le moment propice à l'achat.

Bien que la Banque centrale européenne puisse continuer à baisser ses taux directeurs en raison d'une croissance modeste en Europe, attendre ne semble pas être la meilleure option. Les taux actuels sont déjà très attractifs, avec des offres à 3,5 % pour les bons profils sur 20 ans.

De plus, les banques sont plus dynamiques et offrent des conditions plus souples, notamment avec le retour des crédits sur 30 ans et du financement à 110 %, même sans apport personnel. Il est donc recommandé de saisir cette opportunité dès maintenant, d'autant plus qu'une proposition de loi pourrait réviser les règles du Haut Conseil de stabilité financière.

La crise du logement persiste, avec le logement demeurant le principal poste de dépenses des Français.

La perspective d'une diminution des pensions de retraite renforce l'importance de devenir propriétaire de sa résidence principale avant la retraite. Cette crise, touchant tous les secteurs, se caractérise par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements en France, avec une carence notoire. Les mesures prises par les autorités publiques semblent insuffisantes pour y remédier.

La forte tension locative actuelle crée une opportunité pour investir dans l'immobilier locatif, avec une demande soutenue à Paris et dans d'autres villes, due à l'augmentation de la population et aux évolutions des modes de vie, notamment pour les familles monoparentales.

L'effondrement des prix immobiliers ne semble pas imminent.

Bien que certaines villes aient vu leurs prix immobiliers stagner voire baisser après une croissance non maîtrisée et une diminution du nombre de transactions en 2023, sur le long terme (5 à 10 ans), les prix continuent globalement leur progression dans de nombreuses régions. Les propriétaires ne sont souvent pas contraints de vendre rapidement à tout prix, préférant parfois attendre une meilleure opportunité ou négocier de manière raisonnable.

En 2024, une stabilisation du marché immobilier est envisageable, surtout si les taux d'intérêt continuent de baisser, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix conforme à la loi de l'offre et de la demande.

Est-ce que les aides de l’État vont progressivement disparaître ?

Les aides de l'État pourraient disparaître à la fin de 2024, tel que la loi Pinel pour le logement neuf. Bien que le prêt à taux zéro (PTZ) soit prolongé jusqu'en 2027, les conditions d'accès sont plus strictes, avec seulement 40 000 PTZ prévus pour 2024, contre 127 000 en 2017. Malgré cela, acheter un bien immobilier en 2024 peut être opportun en raison des taux d'intérêt bas et de la forte demande locative. Cependant, une évaluation minutieuse de sa situation financière et des conseils d'un professionnel sont essentiels avant de se décider.

Pour obtenir une autorisation d'installer une climatisation dans une copropriété en France, vous devez suivre une procédure spécifique car cela peut affecter les parties communes et l'esthétique de l'immeuble. Voici les étapes générales à suivre :

1. Vérifiez le règlement de copropriété : consultez le règlement de copropriété pour vérifier les règles concernant l'installation de dispositifs de climatisation. Certains règlements peuvent contenir des restrictions spécifiques ou des conditions à respecter.
2. Consultez le syndic de copropriété : informez le syndic de copropriété de votre intention d'installer une climatisation. Le syndic pourra vous fournir des informations sur les démarches spécifiques à suivre et les documents à fournir.
3. Préparez votre dossier : rédigez une demande écrite décrivant le projet, incluant des détails techniques et des plans montrant l'emplacement de l'unité extérieure (si applicable). Assurez-vous de mentionner les mesures que vous prendrez pour minimiser les nuisances (bruit, esthétique, etc.).
4. Soumettez la demande en assemblée générale : votre projet doit être soumis à l'assemblée générale des copropriétaires. Le syndic de copropriété peut inclure votre demande à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Vous devrez peut-être présenter votre projet et répondre aux questions des autres copropriétaires.
5. Vote des copropriétaires : l'installation de la climatisation doit être approuvée par l'assemblée générale. La majorité requise pour l'approbation dépend des règles de votre copropriété et de l'impact du projet sur les parties communes. En général, une majorité absolue ou une majorité des voix exprimées est nécessaire.
6. Obtention de l'autorisation : si votre projet est approuvé, le syndic de copropriété vous fournira une autorisation écrite. Cette autorisation peut comporter des conditions spécifiques à respecter lors de l'installation.
7. Déclaration préalable de travaux (si nécessaire) : selon l'ampleur des travaux et la localisation de votre immeuble, vous devrez peut-être déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie. Cette étape est nécessaire si l'installation modifie l'aspect extérieur de l'immeuble.
8. Installation : Une fois toutes les autorisations obtenues, vous pouvez procéder à l'installation de la climatisation. Assurez-vous de respecter toutes les conditions imposées par l'assemblée générale et le règlement de copropriété.

En suivant ces étapes, vous pouvez obtenir l'autorisation nécessaire pour installer une climatisation dans votre copropriété tout en respectant les règles et les procédures en vigueur.

Pour préparer une demande de permis de construire, commencez par évaluer votre projet. Définissez précisément ce que vous souhaitez construire et vérifiez la faisabilité en consultant le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Assurez-vous également de connaître les servitudes et contraintes locales qui pourraient affecter votre projet.

Préparez ensuite les documents nécessaires, incluant les plans de situation, de masse, en coupe, des façades et des toitures. Rédigez une notice descriptive du projet, détaillant le terrain et les caractéristiques de la construction. Joignez des photographies du terrain et de son environnement

Le recours à un architecte est obligatoire si votre projet dépasse 150 m² de surface de plancher. Prenez rendez-vous avec le service urbanisme de votre mairie pour obtenir des conseils supplémentaires et consultez d'autres administrations si votre projet se situe dans une zone protégée.

Constituez votre dossier en remplissant le formulaire CERFA n°13406*07 et en joignant toutes les pièces demandées. Déposez ensuite le dossier complet en mairie, soit en mains propres, soit par courrier recommandé avec accusé de réception, ou en ligne si votre commune le permet. Une fois le dossier déposé, vous recevrez un accusé de réception mentionnant la date de dépôt et le délai d’instruction.

Le délai d’instruction est généralement de deux mois pour une maison individuelle et de trois mois pour d’autres types de projets.

Après instruction, vous recevrez la décision de la mairie. Si le permis est accordé, affichez-le de manière visible sur le terrain pendant toute la durée des travaux et au moins pendant deux mois. Les tiers ont un délai de deux mois pour contester le permis de construire à compter de cet affichage.

Avant de commencer les travaux, remplissez et envoyez la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) à votre mairie. Respectez les conditions du permis tout au long des travaux et soumettez-vous aux éventuels contrôles de conformité. A la fin des travaux, déposez la Déclaration d’Achèvement et de Conformité des Travaux (DAACT) en mairie.

Enfin, après le dépôt de la DAACT, la mairie dispose de trois à cinq mois pour contester la conformité des travaux réalisés et vous demander d’y remédier.

Rejoignez-nous pour une journée inoubliable lors de la Fête de la Musique à Montpellier le 21 juin 2024 ! Préparez-vous à une expérience épique alors que les rues de la ville s'animeront avec une multitude de performances musicales, offrant une véritable symphonie de genres et de cultures, de 14h00 jusqu’à 1h00 du matin.

Les places emblématiques de Montpellier seront le théâtre de cette célébration, avec des artistes tels que 79rs Gang (Mardi gras/Indians/Funk/Hip-hop), Emma Lamadji (Gospel), Avalon Bloom (Rock alternatif), et Minus (Rock/Electro/Alternatif) se produisant sur l'Esplanade du Peyrou. À la Cité des Arts, des orchestres d'élèves et des orchestres symphoniques dirigés par Patrick Pouget enchanteront le public. L'Hôtel d’Aurès résonnera de performances sonores allant du jazz aux expérimentations sonores, tandis que le Domaine d’O accueillera des fanfares entraînantes.

Mais la fête ne se limite pas aux places publiques. Des événements spéciaux auront également lieu dans des lieux culturels tels que le Corum ou l'Opéra Comédie, proposant des concerts de musique classique, des spectacles de danse contemporaine et des projections de films musicaux. Aussi, retrouvez les maisons pour tous tels que Louis Feuillade, Albertine Sarrazin, Marie Curie et la maison des chœurs qui participent également à cette fête en vous proposant des animations.

Ne manquez pas cette occasion unique de célébrer la musique dans toute sa diversité !

En effet, 800 communes ont été proposées pour être reclassées en "zone tendue", dans le but de rendre l'accès au logement plus facile. Le gouvernement a annoncé cette initiative, ouvrant ainsi la voie à une concertation avec les élus locaux prévue d'ici fin mai, afin de finaliser la liste des communes concernées. Cette démarche confirme la persistance de la tension sur le marché immobilier et met en évidence la nécessité de trouver des solutions innovantes pour faire face à la crise du logement.

De plus, le reclassement en "zone tendue" vise à stimuler la production de logements locatifs intermédiaires, qui sont essentiels pour les classes moyennes et les salariés du secteur privé à la recherche de logements abordables dans les grandes villes. L'objectif gouvernemental est clair : doubler le rythme de production de ces logements pour atteindre 30 000 par an d'ici 2026.

Cette mesure fait suite à une première évolution du zonage en tension en octobre 2023, qui avait conduit au reclassement de 200 communes. Ces actions sont cruciales pour rendre le logement plus accessible et soutenir les Français dans leurs projets de vie.

MAIS QUELS SONT LES AVANTAGES DE CE CLASSEMENT EN « ZONE TENDUE » :

• Pour les primo-accédants : dans les zones tendues, le PTZ (prêt à taux zéro) peut couvrir jusqu'à 40 % du coût total de l'achat d'un logement neuf, sous réserve d'un plafond, tandis que dans les zones non tendues, il est limité à 20 % du coût total et n'est plus disponible pour l'achat de logements anciens. Concrètement cela veut dire que dans les zones tendues votre envelope d’emprunt sera plus importante

  ur les investisseurs : concernant la loi Pinel, un dispositif d’incitation fiscal à l'investissement locatif, permettant une réduction d'impôt pouvant atteindre 14 % du coût de l'opération en 2024, mais uniquement dans les zones tendues désignées (A Bis, A et B1). Le recours à ce dispositif est encore possible jusqu’au 31 décembre 2024.

En tant qu’agence immobilière à Juvignac, nous sommes ravis de partager avec vous les raisons pour lesquelles habiter dans cette charmante commune de l’Hérault en Occitanie est un confort de vie quotidien. Le sud a effectivement des avantages comme le climat avec un soleil rayonnant ou l’environnement avec la mer et la nature à proximité …

Alors pourquoi choisir de venir vivre à Juvignac ?

I- LA PROXIMITÉ AVEC MONTPELLIER ET LES TRANSPORTS POSSIBLES

A) Proximité de Montpellier 

Juvignac est idéalement située près de Montpellier, offrant un accès facile aux commodités et aux activités culturelles. En effet, la ville de Montpellier a une vie culturelle riche, une vie nocturne animée, un réseau de transport exceptionnel, un pôle d’excellence en matière d’éducation et de recherche…

B) Les différents types de transports

Le tramway (ligne 3) assure la liaison entre Juvignac et Montpellier en seulement 20 minutes, tandis que des bus relient les arrêts de tramway des parties éloignées de Juvignac. L'accès à Montpellier et à ses environs est également accessible en voiture grâce à l'A75 qui relie directement à Juvignac. Par ailleurs, les pistes cyclables abondantes à Juvignac permettent également de se déplacer en vélo avec aisance.

II- UNE QUALITÉ DE VIE AGRÉABLE AVEC UN ENVIRONNEMENT IDÉAL

A) Environnement verdoyant et proximité avec la mer

La ville offre un cadre agréable, à côté des garrigues et du golf. Les rues sont soignées et ornées de fleurs, créant un environnement calme et paisible. De plus, la médiathèque et l’école de musique sont de grande qualité. Aussi, les plages méditerranéennes sont à portée de main.

B) ctivités sportives variées et écoles

Juvignac propose diverses activités sportives, des terrains de tennis aux sentiers de randonnée. Aussi, plusieurs établissements scolaires sont implantés à Juvignac, et l'inauguration d'un nouveau collège est programmée pour 2025.

C) Cadre de vie idéal 

Juvignac, est une commune charmante par ses rues soignées et bien organisées qui créent un environnement agréable. Les habitants sont accueillants et sympathiques. Cependant, il est important de noter que les loyers sont assez élevés, mais cela s’explique par la qualité de vie offerte dans cet environnement privilégié.

Avant de prendre une décision, nous vous encourageons à visiter Juvignac, à explorer ses quartiers et à vous imprégner de l’ambiance locale. Si vous avez des questions spécifiques dans le secteur de l’immobilier à Juvignac, n’hésitez pas à solliciter nos services en transaction et gestion locative !

Le 13 mai 2024, la Flamme Olympique illuminera les rues de Montpellier et Juvignac, apportant avec elle une ambiance de célébration et d’enthousiasme contagieux. Voici le parcours prévu pour la Flamme Olympique ce jour-là :

• Viaduc de Millau (départ à 8h du matin) : Un relais spectaculaire sur l’un des viaducs les plus longs et les plus hauts du monde.

• Ville de Millau : Parcours dans la ville sur un peu plus de quatre kilomètres.

• Sète : Départ du sémaphore de Sète à 11h30, montée jusqu’au mont Saint-Clair. Ensuite, rendez-vous à 13h30 sur le ponton de Balaruc-les-Bains pour rejoindre l’esplanade Roger-Thérond (5,3 km) avec une traversée en bateau sur l’étang de Thau.

• Juvignac : Départ de la place du Soleil à 15h25, direction Sanofi quartier Pierre-Vives à Montpellier (2,4 km).

• Montpellier : La flamme effectuera son parcours dans le centre historique de Montpellier. Départ à 16h50 de l’arc de triomphe jusqu’à la place de la Comédie (1,3 km). Enfin, départ à 17h15 du château de la Piscine, avenue de Lodève, jusqu’à la place de l’Europe, quartier Antigone.

La flamme sera portée par des dizaines d’anonymes, ainsi que par quelques athlètes de renom (Kevin Mayer – décathlonien, Safi N’Dyaye – Rugbywoman, Brice Maurel- Rugby handisport …). C’est un événement historique qui rassemble la passion du sport et la symbolique de la flamme olympique. Ne manquez pas cette occasion de célébrer l’esprit olympique à Montpellier et les communs alentours !

Juvignac : une ville faite pour la randonnée ? Juvignac offre une belle qualité de paysage, des parcs boisés, des longs vignobles en passant par les Thermes au plateau de Naussargues. Ainsi, Juvignac est un endroit idéal pour randonner. 

La Ville travaille sur la création de parcours de randonnée afin de valoriser ce patrimoine culturel important et magnifique qu’offre Juvignac et les communes voisines (Grabels, Saint Georges d’orques, Lavérune, Montpellier)

Les itinéraires étudiés sont :

• Juvignac-Montpelliers- Grabels (10km)

• Juvignac- Lavérune- Saint Georges d’Orques (13km)

Le projet se forme petit à petit dû à des prises de contact des propriétaires de parcelles privées, des conventions autorisant le passage de marchands et des aménagements avec une signalétique adaptée.

Ces sentiers de marche ont vocation à devenir « des parcours de randonnée d’intérêt métropolitain » avec le soutien de Montpellier Méditerranée Métropole. Une convention va être faite entre la Ville, la Métropole et la fédération française de randonnée.

I- QU’EST-CE QUE LE PERMIS DE LOUER ?

Le permis de louer s’adresse aux propriétaires bailleurs du parc privé. Grâce à lui, la Commune lors d’une mise en location ou d’une relocation vérifie que le logement est décent et permet donc de lutter contre les marchands de sommeil.

II- QUELLES SONT LES ZONES CONCERNÉES ?

Le nombre de villes concernées par ce permis de louer ne cessent d’augmenter, cependant une majorité des propriétaires ne sont pas au courant. C’est pour cela qu’il faut se rapprocher de la mairie afin de savoir si vous êtes concernés ou non.

Aujourd’hui on relate 400 villes française soumises au permis de louer. Par exemples, celles sur l’Ile de France comme Saint-Denis, Bobigny, Aubervilliers, Clighty-sous-bois…), avec également Marseille, Bordeaux, Montpellier, Roubaix, Calaix, Carcassonne et Chartres.

III- QUELLES SONT LES DÉMARCHES ?

Voici la démarche principale à effectuer, pour plus d’informations, contactez votre mairie.

1. Dépôt du dossier et remise d’un récépissé

Le propriétaire doit déposer sa demande d’autorisation préalable de mise en location de logement avec un formulaire CERFA à remplir et un dossier de diagnostic technique (DDT).

A compter de la date du dépôt (en marie, par courrier ou mail) :

• Si le dossier est complet, la ville délivre un accusé de réception.

• Si le dossier est incomplet la mairie le renvoie avec les pièces manquantes à fournir dans un délai de 1 mois.

   

2. La visite de contrôle

Ensuite, le Service Communal Hygiène et Santé (SCHS) contacte le propriétaire ou le mandataire pour fixer une date de la visite de contrôle du logement.

L’agent procède à une évaluation de l’état du bien à l’aide d’une grille de critères portant sur la sécurité et la salubrité des lieux comme l’installation gaz, électricité, ventilation, traces d’humidité, luminosité …

3. La décision

Un rapport de visite est établi avec l’avis des services, la Ville dans laquelle vous avez fait votre demande prend une décision d’acceptation ou de rejet (travaux à effectuer puis refaire une demande). Cette autorisation est valable deux ans et doit être annexée au bail !

IV- QUELLES SONT LES SANCTIONS ?

En cas d’absence de dépôt de demande d’autorisation préalable de mise en location du logement

L’amende que peut recevoir le propriétaire est de 5 000 euros. Si il y a un nouveau manquement dans un délai de 3 ans, alors l’amende peut aller jusqu’à 15 000 euros selon l’article 635-7 du code de la construction et de l’habitation.

• En cas une mise en location malgré une décision de rejet

Selon le même article, l’amende prévu peut aller jusqu’à 15 000 euros.

REMARQUE : Ces amendes sont directement versées à l’Agence Nationale de l’Habitat (l’ANAH) qui a pour mission d’améliorer le parc de logements privés existants grâce à des aides financières pour des travaux à des propriétaires occupants, bailleurs ou copropriété en difficulté.

L’immobilier en France connaît actuellement des changements importants, avec des signes évidents de ralentissement. L’année 2023 a été marquée par des fluctuations, et les prévisions pour 2024 suscitent un grand intérêt. Voici un aperçu des tendances clés qui façonnent le marché immobilier actuel :             

1. BILAN IMMOBILIER 2023 : CHUTE DES TRANSACTIONS EN FRANCE

L’année 2023 a été marquée par une baisse historique du nombre de transactions immobilières en France. Après un pic de 1 200 000 ventes en août 2021, nous avons observé une courbe descendante constante. Fin septembre 2023, seulement 928 000 ventes ont été enregistrées sur une année glissante. Les prévisions pour l’ensemble de l’année 2023 oscillent entre 850 000 et 890 000 transactions. Cette baisse massive a des répercussions importantes sur le marché immobilier.

2. BAISSE DES PRIX IMMOBILIERS EN 2023

En parallèle, les prix des biens immobiliers ont amorcé une légère baisse depuis février 2023. Cette correction était attendue après une période de hausse abusivement rapide, caractérisée par des taux d’intérêt exceptionnellement bas et une abondance de liquidités. La difficulté réside dans la gestion de cette transition. Le marché immobilier résidentiel est étroitement lié à la solvabilité des ménages, et la baisse des prix est souvent précédée par un blocage du marché. Toutefois, les experts prévoient un redémarrage progressif.

3. IMPACT SUR LES ACHETEURS : ANNEE GLACIALE EN 2023, ESPOIR DE RECHAUFFEMENT EN 2024

Les acheteurs ont été doublement touchés. D’une part, les conditions de crédit plus restrictives ont réduit leur capacité d’emprunt de près de 20 %. D’autre part, l’attentisme généralisé a gelé le marché. Les vendeurs et les acheteurs ont adopté une posture d’observation, contribuant à la baisse des transactions. Pour les acheteurs, l’année 2023 a été véritablement glaciale, et l’espoir d’un réchauffement en 2024 est palpable

4. PERSPECTIVES 2024 : REAJUSTEMENT EN VUE

L’année 2024 s’annonce comme une période de réajustement sur le marché immobilier. Les prix devraient continuer à s’adapter, et la demande pourrait se réveiller progressivement. Malgré ces défis, le marché reste dynamique, offrant des opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Grâce au label “Alès Agglo Scène des Mondes”, tous les acteurs culturels du territoire se rassemblent pour offrir au grand public une programmation diversifiée et abondante du 1er janvier au 31 décembre 2024.

Ce label nouvellement crée va rallumer les lumières de la scène artistique d’Alès.

Pour tous les amateurs de culture, Alès Agglo Scène des Mondes débarque donc avec plus de 600 évènements pour le grand public. Un mélange explosif de droits culturels, d’arts, de sports et même d’arts et de sciences. C’est comme si Picasso jouait au football avec Einstein pendant que Beethoven faisait du breakdance dans la rue.

Plus de 600 évènements sont en direction de tous les publics et pour tous les goûts :

• Cratère Surfaces : Où les artistes transforment les cratères en œuvres d’art. Imaginez un cratère avec une moustache de Salvador Dalí !
• Itinérances : Parce que parfois, même les GPS ont besoin de se perdre.
• Semaine cévenole : Où les montagnes se mettent à danser la samba.
• JazzOParc : Parce que le jazz, c’est comme un bon vin : plus il vieillit, meilleur il devient.
• Festival de Street Art : Les graffitis sont tellement chics cette saison, n’est-ce pas ?
• Fête de la Science : Où les chercheurs expliquent la relativité en jonglant avec des équations.
• Color Circus : Un cirque où les clowns jonglent avec des pinceaux et les éléphants peignent des fresques.
• Et bien sûr, les nouveaux rendez-vous secrets (chut, ne le dites à personne) !

Et Alès pour 2024 se donne les moyens de ses ambitions en investissant 500 000 € supplémentaires afin que ces évènements voient le jour.

Il ne reste plus qu’à cocher sur son agenda les dates des évènements à venir !

Les nouvelles technologies ont profondément transformé le secteur de l’immobilier. Voici quelques innovations qui redéfinissent les règles du jeu :

L’intelligence artificielle (IA) :

• L’IA permet d’analyser les données du marché, d’estimer les prix de l’immobilier et de prédire les tendances futures.
• Des logiciels immobiliers basés sur l’IA aident les agents à gérer leurs clients et leurs transactions de manière plus efficace.
• Les chatbots alimentés par l’IA offrent un service client amélioré en répondant aux questions des clients 24/7.

La réalité virtuelle (RV) :

• Les visites virtuelles révolutionnent la façon dont les propriétés sont présentées. Les clients peuvent explorer chaque pièce en détail depuis chez eux.
• La RV est particulièrement avantageuse pour les clients internationaux qui souhaitent visiter des propriétés à l’étranger sans voyager.

Le blockchain :

• Cette technologie sécurise et rend transparentes les transactions immobilières.
• Elle peut éliminer la nécessité d’un intermédiaire, réduisant les coûts et accélérant les transactions.
• Le blockchain prévient également la fraude immobilière.

Le Big Data :

• L’analyse de grandes quantités de données permet de mieux comprendre le marché immobilier.
• Les agents obtiennent des informations précieuses sur les tendances, les comportements des clients et les préférences des acheteurs.

Que ce soit à travers l’intelligence artificielle, la réalité virtuelle, le blockchain ou le Big Data, la technologie transforme l’immobilier en rendant les processus plus efficaces et transparents !

Rénover un bien est une aventure passionnante, mêlant créativité, décisions pratiques et une bonne dose de patience. Voici quelques conseils pour vous guider dans cette entreprise enrichissante.

TROUVER LES BONS AGENCEMENTS ET MATERIAUX

Avant de vous lancer, prenez le temps de chercher l'inspiration. Parcourez des magazines, des sites web d'architecture et des plateformes comme Pinterest. Notez ce qui vous plaît : les couleurs, les textures, les styles. Cela vous aidera à définir votre vision pour la rénovation.

Établissez un plan détaillé. Quelles pièces souhaitez-vous rénover ? Quels sont vos besoins et vos priorités ? Pensez à l'agencement : comment les espaces communiquent-ils entre eux ? Comment optimiser la lumière naturelle ?

Choisissez des matériaux de qualité qui correspondent à votre style. Bois, carrelage, béton ciré, marbre... Les options sont nombreuses. Optez pour des finitions durables et intemporelles. N'oubliez pas les détails comme les poignées de porte, les robinets et les luminaires.

LES SUEURS FROIDES DU COUT ET DU SUIVI DE CHANTIER

Les coûts de rénovation peuvent grimper rapidement. Établissez un budget réaliste en tenant compte des matériaux, de la main-d'œuvre et des imprévus. Prévoyez une marge pour les dépassements éventuels.

Obtenez plusieurs devis de professionnels qualifiés. Comparez les prix et les prestations. Assurez-vous que les artisans sont fiables et compétents. Le suivi de chantier demande du temps, mais c'est essentiel pour éviter les mauvaises surprises.

La rénovation peut être stressante. Les retards, les problèmes inattendus et les décisions à prendre peuvent peser sur vos épaules. Restez flexible et gardez à l'esprit le résultat final : un espace qui vous ressemble et qui vous apporte du bonheur au quotidien.

En somme, la rénovation est un voyage avec ses hauts et ses bas. Profitez des moments de créativité et de découverte, et gérez les défis avec sérénité. Votre bien transformé sera le reflet de votre personnalité et de vos choix.

Bonne chance !

Imaginez le sarking comme un super-héros de l'isolation, prêt à sauver votre toit et votre portefeuille en même temps. Fini les vieux jours de l'isolation par l'intérieur, place à la modernité avec cette technique d'isolation extérieure qui vous fait gagner de la place sous les combles tout en gardant votre maison au chaud.

I- LE NOM PEUT SEMBLER LOUFOQUE, MAIS LE SARKING EST BIEN PLUS QU'UNE SIMPLE TROUVAILLE LINGUISTIQUE.

C'est une méthode pour faire des économies d'énergie et protéger notre planète en évitant d'avoir recours à des appareils de climatisation, parfois conçus à l'autre bout du monde. En plus, c'est un double coup de pouce pour votre portefeuille, car une maison bien isolée, c'est une facture énergétique qui fond comme neige au soleil.

Imaginez un peu : grâce au sarking, vous pouvez dire adieu aux pertes thermiques qui s'échappaient autrefois par votre toit, selon les experts de l'Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie (ADEME). C'est comme si votre maison se mettait au régime, mais au lieu de perdre des kilos, elle perd des euros sur vos factures d'électricité !

II - L'ISOLATION À LA MODE SARKING : QUAND LA TOITURE SE FAIT UNE BEAUTÉ !

Si jamais vous prévoyez des travaux sur votre toiture et que vous avez envie de lui offrir un petit relooking, pourquoi ne pas penser à revoir aussi son isolation ? Et devinez quoi ? Le sarking, c'est la tendance du moment, le Saint Graal de l'isolation, et en plus, ça sonne classe avec son petit nom en anglais qui fait penser à un super-héros du bricolage !

Concrètement, ça consiste à glisser des panneaux isolants entre la charpente et la couverture, comme si votre toit s'habillait d'une petite doudoune pour l'hiver. Et le mieux dans tout ça, c'est que ça s'adapte à tous les styles : des pentes escarpées aux toits plats, le sarking peut tout gérer

À noter : si vous construisez du neuf, pas besoin de sarking, c'est comme si votre toit sortait déjà tout équipé de l'usine !

III - LES COULISSES DU SARKING : QUAND LA FIBRE DE BOIS FAIT SON SHOW !

Imaginez le sarking comme une star de cinéma qui arrive sur le tapis rouge avec un look biosourcé du tonnerre ! Parce que oui, la fibre de bois est la vedette de ce spectacle de l'isolation. C'est comme si votre toit se glissait dans une tenue confortable toute l'année, vous assurant une isolation au top, même quand le temps fait des siennes.

Et en parlant de météo, savez-vous quel est le meilleur remède contre le bruit de la pluie ? Exactement, la fibre de bois ! C'est comme une petite symphonie de confort qui vous enveloppe dès que les gouttes commencent à tomber. Adieu les bruits de tambour sur votre toit, bonjour la tranquillité !

Et ce n'est pas tout…avec la fibre de bois en couche sur le panneau isolant en mousse de polyuréthane, c'est comme si votre toit mettait ses chaussures de course pour améliorer sa conductivité thermique. Plus léger, plus fin, et toujours aussi efficace, c'est le sarking qui fait la loi !

Le lundi 18 septembre 2023, durant le Conseil départemental, il a été confirmé de manière publique le report de l’ouverture du collège à Juvignac en 2025

En effet, l’ouverture était prévue en 2024. Renaud Calvat, (Vice-Président de l’Hérault délégué à l’éducation nationale et aux collèges) chargé du pilotage et de la coordination de la construction de ce collège avait annoncé au printemps dernier l’ouverture en 2024.

A ce stade, la consultation des entreprises était en cours d’acheminement avec une livraison prévue pour la rentrée suivante, conformément au cahier des charges élaboré par les procédures de marchés publics et les équipes du Département. Mais le département a annoncé que certains lots étaient infructueux. Ainsi, les entreprises ont été reconsultées et de fait l’ouverture a été reprogrammée pour la rentrée 2025.

L'acquisition d'une maison secondaire fait souvent rêver et à juste titre car elle présente de nombreux avantages.

1. Évasion et Détente : Une maison secondaire offre un lieu éloigné du quotidien, permettant de s'évader et de se détendre. C'est un havre de paix où l'on peut échapper au stress de la vie urbaine. Dans une région touristique ou propice à des activités spécifiques elle peut offrir également des possibilités de loisirs, comme la randonnée, la pêche, le ski, etc. Elle est aussi souvent synonyme de regroupement familial pendant les fêtes. Elle donne un ancrage territorial différent et ressource les membres d’une famille dans un autre lieu auquel ils deviennent attachés.
2. Investissement : En fonction de l'emplacement, une maison secondaire peut être un investissement financier solide. Les propriétés dans des zones attractives peuvent prendre de la valeur au fil du temps.
3. Location : Si vous ne l'utilisez pas fréquemment, vous pouvez envisager de louer votre maison secondaire pour générer un revenu supplémentaire en location saisonnière par exemple. Cela permet de couvrir les frais d’entretien et la taxe foncière éventuellement.

Par contre tout n’est pas forcément rose dans ce projet …

1. Coûts Additionnels : Outre le coût initial d'achat, une maison secondaire entraîne des dépenses continues telles que l'entretien, les impôts fonciers et les services publics.
2. Temps et Effort : Entretenir une deuxième propriété peut demander du temps et des efforts. Les travaux de réparation, la gestion des locataires (si loué), et les déplacements fréquents peuvent être contraignants. Elle oblige également d’y aller fréquemment au risque d’avoir l’impression de ne pas en profiter, ce qui exclu de ce fait d’autres destinations possibles.
3. Éloignement : Si la maison secondaire est située loin de votre résidence principale, les déplacements réguliers peuvent être fatigants. Cela peut aussi limiter la fréquence de vos visites.
4. Risque de Détérioration : Une maison inoccupée est sujette à la détérioration. Les problèmes tels que les fuites d'eau, les ravageurs, et d'autres dommages peuvent survenir en votre absence.
5. Contraintes Financières : Posséder une deuxième propriété peut restreindre votre flexibilité financière. Les imprévus financiers ou les changements de situation peuvent rendre difficile le maintien de deux résidences.

Alors séduit ou pas séduit par une résidence secondaire ?

Lors d’un achat immobilier le contrat de vente peut se voir soumis à certaines conditions suspensives. Ces clauses si non remplies dans un temps délimité prévoient l’annulation de la transaction.

C’est une protection pour l’acquéreur afin qu’il puisse se retirer de la vente si certaines conditions ne sont pas remplies. Si la condition suspensive ne se réalise pas, le contrat est censé n'avoir jamais existé et sera anéantie rétroactivement (article 1304-6 du Code civil).

MAIS QU’EST CE QUE LA CONDITION OU CLAUSE SUSPENSIVE ?

C’est une condition particulière mise dans le contrat de venteimpliquant la survenance d'événements précis, futurs et incertains, indépendants de la volonté des parties.

Il y a différentes conditions suspensives qu’on trouve lors d’une transaction. Les principales sont liées :

I- Au financement : d’un crédit immobilier auprès d’une banque

Tous les critères relatifs au financement sont très importants lors de l’acquisition d’un bien immobilier car ils conditionnent celle-ci :

• Appart personnel

• Montant du prêt

• Taux maximal

• Durée/ périodicité des remboursements

• Noms de garanties des banques demandées

De plus, l’offre de prêt devra être obligatoirement écrite et envoyée aux notaires par lettre recommandée avec accusé de réception.

En effet, si le prêt immobilier bancaire permet l’achat du bien alors la vente sera conclue sous la condition suspensive de l’obtention du prêt. Selon l’article L313-41 du Code de la consommation la vente définitive est caduque si non obtention du prêt avec les démarches fournis.

Un délai sera à respecter de la part de l’acheteur : démarche auprès de l’organisme bancaires, choix de l’organisme et offre de prêt accepté. Il devra fournir les preuves.

Ainsi, si le prêt est refusé, l’acheteur peut se désengager de la vente et récupérer la somme déjà transmise.

II- A un lot en copropriété

En copropriété, le logement à un usage encadré par le règlement de copropriété. S’il y a un changement d’usage comme un passage d’un lot à usage d’habitation à un lot à usage commercial. Cela se décide en assemblée générale. Ce qui peut devenir une clause suspensive si le changement de lot n’est pas voté favorable.

Acquéreur comme vendeur, il faut vous renseigner sur le changement possible du bien afin de ne pas être désagréablement surpris.

III- A l’achat d’un terrain à bâtir

La condition suspensive est ici l’obtention d’un permis de construire.

Vous pourrez vous referez au PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour savoir si votre projet est réalisable. Elle a un délai de 5 à 6 mois : 2 mois pour le délai d’instruction à la mairie et 2 mois de recours par les tiers + prévoir un délai supplémentaire pour déposer son dossier auprès de la mairie.

IV- Aux pièces justificatives

La clause suspensive est par rapport aux travaux de mise en conformité à réaliser, chiffrés par un devis, ne dépassant pas un certain montant si c’est dans un immeuble.

L’acquéreur peut également mettre comme clause suspensive que le bien soit désamianté avec rapports d’expertise ou que la toiture soit entièrement refaite lors de la vente définitive.

Les deux parties doivent bien être d’accord comme toute condition suspensive.

V- A la vente d’un bien par l’acquéreur

Entre l’achat d’un nouveau bien et la vente d’un ancien bien, une clause suspensive est nécessaire pour la vente. Elle permet à l’acheteur d’annuler l’achat du bien si son bien à la vente ne s’est pas vendue.

VI- A l’obtention d’un état hypothécaire

L’état hypothécaire est un document qui définit l’état du bien conservé au bureau des hypothèques. Le nom du propriétaire et de ces prédécesseurs y est inscrit, mais pas que ! En effet, on peut voir si le bien est grevé d’hypothèque qui se transmet avec le bien et fait l’objet d’une vente ultérieure. Mieux vaut être informé avant l’achat du bien.

Cette cause permet d’éviter de payer le bien deux fois ! C’est rare mais pas inexistant, dans l’exception où le vendeur devient insolvable et n’est plus capable de rembourser ses dettes. Si cette condition n’est pas notée, le créancier hypothécaire aura le droit se retourner contre le nouvel acquéreur afin d’obtenir sa créance.

L’acquéreur peut demander à ce que l’état hypothécaire n’a pas inscrit un montant supérieur au prix du bien immobilier consenti pour l’achat.

Le home staging pour les petits espaces nécessite une approche créative et stratégique afin de maximiser l'utilisation de l'espace et de créer une impression d'ouverture et de fonctionnalité. Voici quelques conseils succincts :

1. Optimisation de l'espace : Utilisez des meubles multifonctionnels et compacts pour maximiser l'utilisation de chaque centimètre carré. Des meubles pliants, des étagères murales et des rangements intégrés sont des solutions pratiques.
2. Choix de couleurs lumineuses : Privilégiez des couleurs claires et neutres sur les murs, les meubles et les accessoires pour créer une sensation d'ouverture et de luminosité. Les tons clairs reflètent la lumière, ce qui donne l'impression d'un espace plus grand.
3. Utilisation de miroirs : Les miroirs peuvent créer une illusion d'espace en reflétant la lumière et en donnant une profondeur visuelle. Placez-les stratégiquement pour maximiser cet effet.
4. Dé-personnalisation : Réduisez les objets personnels pour permettre aux acheteurs potentiels de mieux se projeter dans l'espace. Évitez l'encombrement visuel en gardant une décoration minimaliste et élégante.
5. Luminosité ambiante : Assurez-vous que l'éclairage est bien réparti pour éliminer les coins sombres. Des lampes d'appoint et des éclairages intégrés peuvent contribuer à éclairer l'espace de manière uniforme.
6. Mobilier adapté à l'échelle : Choisissez des meubles proportionnés à la taille de la pièce pour éviter de paraître encombré. Des meubles surélevés permettent de créer une sensation d'espace sous les meubles.
7. Élimination du superflu : Limitez le nombre d'accessoires et d'objets décoratifs. Optez pour des pièces qui ont un impact visuel fort tout en maintenant la simplicité pour éviter une surcharge visuelle.
8. Utilisation de rangements astucieux : Des solutions de rangement astucieuses, comme des paniers sous les lits ou des étagères murales, contribuent à maintenir l'ordre et à maximiser l'espace de stockage.
9. Mise en valeur des points forts : Mettez en avant les caractéristiques positives de la pièce, comme une fenêtre lumineuse ou une hauteur sous plafond. Cela peut détourner l'attention des limitations de l'espace.
10. Décoration épurée : Optez pour une décoration épurée et cohérente. Des motifs simples et des textures légères peuvent ajouter de l'intérêt sans paraître encombrants.

En résumé, le home staging pour les petits espaces implique l'optimisation de chaque centimètre carré, l'utilisation de couleurs lumineuses, de miroirs et de meubles adaptés à l'échelle, tout en maintenant une décoration épurée pour créer une impression d'ouverture et de fonctionnalité.

Dans 88 logements, pour maintenir la qualité des équipements, Logis Cévenols consacre 634 000 euros à la réhabilitation des sanitaires, salles de bains et cuisines dans les résidences des Genêts à Saint Martin et des Aubépines à Alès.

A Saint Martin, les travaux de réhabilitation devraient se terminer le 31 décembre 2023 et à Alès le 24 janvier 2024.

Plus de précisions sur ces travaux de réhabilitation :

• Dans les salles de bain :

1. Reprise des tuyaux d’alimentation en eau chaude et froide, de la peinture et des faïence
2. Remplacement des baignoires par des douches dans les appartements jusqu’au type 3 et des meubles lavabos, des miroirs et chauffe-eaux
3. Installation de sèche serviette et des évacuations d’eau pour les machines à laver

• Dans le séjour : changement des radiateurs

• Dans les parties communes : remplacement des colonnes d’alimentation en eau potable et des portes palières

De plus, le gardien fait un travail d’accompagnement auprès des locataires. S’il y a un quelconque souci, le maitre d’ouvrage sera mis au courant. « Le relationnel est primordial pour que tout se déroule bien » insiste le gardien.

Source : le journal d’Alès Agglo de novembre

Que ce soient les constructeurs professionnels ou les particuliers qui construisent eux-mêmes, s’assurer est une obligation.

Mais de quels types d’assurance avez-vous besoin ? On va vous parler des garanties essentielles si vous souhaitez faire des travaux : la garantie décennale, la garantie dommage-ouvrage et la garantie biennale et la garantie parfait achèvement

I- LA GARANTIE DÉCENNALE

A) Définition

La garantie décennale est obligatoire pour tous les constructeurs, qu’ils soient des professionnels ou des particuliers. Cette garantie concerne les rénovations d’un bâtiment existant, les travaux d’extension ou encore les constructions nouvelles. Elle est valable pendant 10 ans.

B) Qui est couvert ?

Cette garantie couvre, les dommages qui surviennent à la suite des travaux réceptionnés par le maitre d’ouvrage, = « une personne publique ou privée pour le compte de laquelle des travaux ou un ouvrage immobilier sont réalisés pendant 10 ans ». Le délai commence le lendemain de la signature du procès-verbal de réception des travaux.

C) Les dommages assurés

Les dommages garantis par l’assurances décennale sont les ouvrages :

• De fondations et d’ossature

• De viabilité : réseaux, assainissement

• De voierie : chemin d’accè

II- LA GARANTIE DOMMAGE OUVRAGE

Lié à la garantie décennale cette assurance permet d’intervenir en préfinancement de la nature décennale. C’est-à-dire qu’elle n’attend pas une décision de justice statuant sur les responsabilités de chacun mais rembourse et exécute toutes les réparations faisant l’objet de la garantie décennale.

III- LA GARANTIE BIENNALE

Cette garantie est une protection du propriétaire s’il y a des disfonctionnements sur les équipements d’un bien immobilier que ce soient des éléments dissociables ou démontables du logement. Elle est valable 2 ans et oblige les entreprises à la réparation ou au remplacement des équipements signalés.

IV- LA GARANTIE PARFAIT ACHÈVEMENT

La garantie parfaite achèvement ou GPA est valable un an après la réception des travaux. Elle requière de l’entrepreneur de réparer durant cette période tous les désordres signalés au procès-verbal de réception des travaux.

Quelques fêtes se préparent à Juvignac, venez nombreux en familles ou entre amis !

En effet, du 6 au 10 décembre des évènements se dérouleront à la place Saint Michel avec une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous profiterez durant ces 5 jours :

• Des stands des créateurs et de producteurs locaux

• Brasero, foodtruck, wine truck, brasseur artisanal, gourmandises sucrées

• Chocolat et vin chauds offerts par la ville tous les soirs de 18h à 19h

• Animations gratuites pour les enfants le samedi et dimanche de 12h à 18h

De plus, du 2 au 20 décembre des sorties sont organisées. Il faut réserver vos places sur le site de Juvignac afin d’assister à des spectacles comme du théâtre, de la musique, de la danse, du dessin, du cinéma et bien encore… Ces fêtes donneront le sourire aux petits comme aux grands !

Les thermes de Juvignac construit en 1846 par Omer Lazard suite à la reconnaissance des vertus curatives de l’eau de Fontcaude. Les thermes ont alors fait leur apparition. Les curistes et les malades de la ville de Montpellier se rendaient aux thermes.

Malheureusement, les thermes sont devenus au fur et à mesure des vestiges du passé. Mais leur histoire vient d’être retranscrite dans un petit ouvrage patrimoniale inattendu retraçant l’histoire des sources de Fontcaude que vous pouvez retrouver sur le site de Juvignac, redonnant vie à ce patrimoine.

La ville de Juvignac a décidé de conserver ce bâtiment historique afin de préserver le patrimoine de cette ville. Et pour cela, elle envisage des travaux de consolidations sur ces thermes fin 2023, début 2024.

Les visites reprennent :

• Le 17 décembre 2023 à 10h00

• Le 27 janvier 2024 à 14h30

• Le 2 mars 2024 à 10h00

Rendez-vous à l’arrêt de tram « les Halles de la paillade », au 26 rue de Bologne à Montpellier pour venir découvrir la fameuse histoire de ces thermes avec un bâtiment rénové comme dans le passé.

LA SOLUTION = LE BAIL REEL SOLIDAIRE (BRS)

La loi du MACRON du 6 aout 2015 a donné naissance au bail réel solidaire (BRS). C’est un nouveau dispositif qui permet aux ménages touchant des revenus modestes d’accéder à la propriété d’un logement neuf situé en zone tendue à un prix abordable.

1. LE BAIL REEL SOLIDAIRE (BRS)

    

1. Quel est réellement le principe du BRS ?

Le BRS dissocie le bâti du foncier qui favorise la diminution du prix des logements. Vous achetez donc seulement le logement et vous louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour un loyer bas, avec une durée variant entre 18 et 99 ans.

L’OFS possède uniquement le terrain, vous devenez propriétaire alors du bâti, ce qui vous fera entre 20% et 40% d’économie en fonction du secteur géographique.

1. Quels sont les bénéficiaires du BRS ?

Les critères de sélection dépendent de chaque organisme qui les définit avec la collectivité. En général, cela se fait selon la proximité du lieu de travail, la composition du ménage et la typologie du logement et si vous êtes locataires occupants du parc social.

_{Zone A : l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur, partie française de l'agglomération genevoise, les agglomérations des villes de Lille, Lyon, Marseille et Montpellier Zone B : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants et départements d'Outre-mer Zone C : le reste du territoire}

Source : action logement

1. LES INTERETS DE L’ACHAT EN BRS

    

1. Pourquoi acheter en BRS ?

Cela vous donne l’occasion de devenir propriétaire de votre logement pour un prix inférieur à ceux du marché. Vous pouvez également décider de vous lancer dans votre projet immobilier avec les aides financières de l’Etat = le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

1. Les avantages du BRS

    

• Constitution d’un capital pour une faible mensualité

• Entre 15% et 20% d’économie en pleine propriété

• Un loyer bas du terrain grâce à l’indice IRL

• Possibilité de financer l’achat de votre projet immobilier avec un prêt à taux zéro pour les primo-accédants

• Abattement de taxe foncière dans certaines collectivités

• Une garantie de rachat par l’OFS

   

1. La revente de son logement acquis en BRS

Après être devenu propriétaire cela ne vous empêche pas de revendre votre logement quand vous le souhaitez mais sous certaines conditions :

• Le logement doit être accessible à des ménages éligibles à ce dispositif

• Son prix de vente devra être limité au prix auquel vous l’avez payé et selon l’indice donné par l’OFS

• Le futur acquéreur bénéficiera également d’un BRS avec une durée entre 18 et 99 ans

NOTRE CONSEIL : consultez des experts du service de conseil en financement et en accession notamment ceux d’action logement pour bien comprendre le dispositif.

La loi du MACRON du 6 aout 2015 a donné naissance au bail réel solidaire (BRS). C’est un nouveau dispositif qui permet aux ménages touchant des revenus modestes d’accéder à la propriété d’un logement neuf situé en zone tendue à un prix abordable.

I- LE BAIL REEL SOLIDAIRE (BRS) 

A) Quel est réellement le principe du BRS ?

Le BRS dissocie le bâti du foncier qui favorise la diminution du prix des logements. Vous achetez donc seulement le logement et vous louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour un loyer bas, avec une durée variant entre 18 et 99 ans.

L’OFS possède uniquement le terrain, vous devenez propriétaire alors du bâti, ce qui vous fera entre 20% et 40% d’économie en fonction du secteur géographique.

B) Quels sont les bénéficiaires du BRS ?

Les critères de sélection dépendent de chaque organisme qui les définit avec la collectivité. En général, cela se fait selon la proximité du lieu de travail, la composition du ménage et la typologie du logement et si vous êtes locataires occupants du parc social.

_{Zone A : l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur, partie française de l'agglomération genevoise, les agglomérations des villes de Lille, Lyon, Marseille et Montpellier Zone B : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants et départements d'Outre-mer Zone C : le reste du territoire}

Source : action logement

II- LES INTERETS DE L’ACHAT EN BRS

A) Pourquoi acheter en BRS ?

Cela vous donne l’occasion de devenir propriétaire de votre logement pour un prix inférieur à ceux du marché. Vous pouvez également décider de vous lancer dans votre projet immobilier avec les aides financières de l’Etat = le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants.

B) Les avantages du BR

• Constitution d’un capital pour une faible mensualité

• Entre 15% et 20% d’économie en pleine propriété

• Un loyer bas du terrain grâce à l’indice IRL

• Possibilité de financer l’achat de votre projet immobilier avec un prêt à taux zéro pour les primo-accédants

• Abattement de taxe foncière dans certaines collectivités

• Une garantie de rachat par l’OFS

C) La revente de son logement acquis en BRS

Après être devenu propriétaire cela ne vous empêche pas de revendre votre logement quand vous le souhaitez mais sous certaines conditions :

• Le logement doit être accessible à des ménages éligibles à ce dispositif

• Son prix de vente devra être limité au prix auquel vous l’avez payé et selon l’indice donné par l’OFS

• Le futur acquéreur bénéficiera également d’un BRS avec une durée entre 18 et 99 ans

NOTRE CONSEIL : consultez des experts du service de conseil en financement et en accession pour mieux comprendre le dispositif.

Un programme chargé attend Alès sur le thème du japon du 10 novembre au 24 novembre 2023. En effet, la maison de Ma région à Alès et ses partenaires organisent la nouvelle édition de « Le Japon s’invite en terre cévenole » avec de multiples animations proposées au fils de cette semaine comme :

• Des activités prévues dans certains lycées :

• Lycée Jacques Prévert : de nombreuses animations prévues + la plantation d’un cerisier du japon en présence du Consul.

• Lycée professionnel hôtelier Marie Curie : prévoit des menus japonais certains jours.

• Musée de la soie : « la soie au japon » diffusée, réalisée à Kyoto en 1962 sur le travail de la soie.

• Défi de 1000 grues pour Hiroshima : 8 établissements vont réaliser 1000 grues en origami qui seront envoyés au Mémorial de paix d’Hiroshima.

   

• Plein d’autres animations, activités prévues tout au long de la quinzaine de Japon. En voici le programme complet : https://www.ales.fr/wp-content/uploads/2023/10/programme-quinzaine-franco-japonaise.pdf

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à vous rendre sur le site le MAG d’Alès.

Quelle est la différence entre aménager et transformer ? Quel est l’esprit de la loi concernant le droit du locataire ?

I- TRANSFORMATION ET AMENAGEMENT

La loi distingue la transformation de l’aménagement d’un logement. Pour le droit du locataire, l’aménagement du bien le concerne lui seul, il peut donc faire quelques travaux minimes sans l’accord du propriétaire bailleur.

 A) L’AMENAGEMENT DU LOGEMENT LOUÉ

Pour l’aménagement du logement, le locataire est autorisé à apporter sa touche personnelle. Mais pour savoir si les travaux sont considérés comme de l’aménagement, il faut se référer à la jurisprudence.

Un locataire a donc le droit par exemple de repeindre les murs, mettre de la moquette sans l’avis du bailleur au préalable. Effectivement, la peinture est considérée comme un aménagement du moment qu’elle n’est pas excentrique et ne pourra pas empêcher la relocation du bien.

Le locataire peut également modifier l’usage des pièces comme transformer une chambre en bureau du moment que cela n’est pas une reconversion importante comme le cas de la cuisine transformée en chambre.

B) LA TRANSFORMATION DU LOGEMENT

Pour définir le mot de transformation correctement, il faut se référer également à la jurisprudence, les décisions de justice rendues par diverses cours d’appel. En effet, les travaux au sein d’une location, par exemple, la reconversion d’une cuisine en chambre, la création d’une piscine enterrée ou la découpe d’arbre entourant une résidence sont de l’ordre de la transformation du logement.

Si un locataire entreprend ce type de travaux sans l’accord au préalable du propriétaire, il devra assumer la remise en l’état du bien sur sa demande. Cependant, si le propriétaire autorise ces transformations, il est conseillé de le faire faire par un professionnel.

II- LA LOI ET LE DROIT DU LOCATAIRE

La loi cherche à installer des limites sur le droit du locataire concernant les travaux et aménagement. Les problèmes doivent être d’abord gérés entre le locataire et le bailleur avec un échange préalable.

A) ACCORD PREALABLE DE PROPRIETAIRE

En pratique, il est préférable de demander la permission du bailleur pour des travaux d’aménagements

B) DROIT DU BAILLEUR EN CAS DE FAUTE DU LOCATAIRE

Plusieurs solutions sont possibles si l’autorisation du bailleur n’a pas été demandée pour des travaux entrepris par le locataire :

• Le bailleur peut décider de préserver ces modifications si elles donnent de la valeur au bien, sans être redevable d’une quelconque somme au locataire.

• Mais si les modifications n’apportent pas de la valeur au bien, alors il peut demander une remise en état du bien au départ du locataire, aux frais du locataire.

• Si le bailleur arrive à prouver que ces changements entrainent un danger à la sécurité et au fonctionnement des équipements il peut alors demander une remise en l’état du bien de manière immédiate.

INFO PRATIQUE

L’aménagement des combles n’est pas considéré comme une transformation du logement selon la jurisprudence dès lors que les travaux ne nécessitent pas de gros œuvre. Le droit autorise donc au locataire d’aménager les combles sans l’accord du bailleur au préalable.

Kids party pour les enfants de 03 à 10 ans, le mardi 31 octobre de 18h à 19h15 et de 19h30 à 20h45 au 4 rue saint Louis, 34 000, Montpellier. Venez avec vos enfants déguisés, qu'ils soient en sorcières, clowns, zombies, squelettes, vampires et autres créatures fantastiques durant cette soirée.

HALLOWEEN ! Cette fête venant des Amériques se célèbre encore chaque année comme une tradition avec la chasse aux bonbons ou encore une soirée film d’horreur. Pour perpétuer cette tradition, rendez vous au French American Center le soir même d’Halloween.

Au programme :

•Jeux traditionnels
•Des activités hors du commun
•Concours de déguisement
•Les créatures magiques ne sont pas les seules représentées, justement venez effrayants pour Halloween, c’est un très bon choix !

La fête d’Halloween est ouverte à TOUS LES ENFANTS DE MONTPELLIER ! Venez nombreux, de la terreur à l’amusement, un bon moment de créer des souvenirs ensemble donc ne manquez pas cette soirée qui pourra être inoubliable aux yeux de votre enfant !

Pour plus d’infos : https://frenchamericancenter.com/evenement/halloween-kids-party-montpellier/

Les contrecoups de l’inflation se répercutent dans le secteur de l’immobilier. En effet, pour lutter contre l’inflation, la Banque Centrale Européenne (BCE) a relevé huit fois ses taux directeurs depuis juillet 2022 passant de 0% à 4,50% de nos jours avec de fortes chances qu’ils atteignent les 5% d’ici 2024.

Malgré cette évolution fulgurante, le financement d’un projet immobilier reste envisageable, notamment grâce à la mensualisation du taux d’usure.

Les emprunteurs de 2023 :

Chaque mois depuis ce début d’année, les emprunteurs doivent faire face à une augmentation de 20 centièmes de pourcentage. Ainsi, ils ont vu leur pouvoir d’achat diminué.

Les exigences par rapport à l’apport personnel ont également augmenté de façon importante, excédent les 20% pour les accédants et 18% pour les investisseurs !

Les baisses varient selon les emprunteurs :

1. Si vous êtes primo-accédants votre enveloppe a baissée en moyenne de 7.5 %

Un grand nombre de primo-accédants ont dû revoir leurs projets immobiliers à la baisse au 1^er semestre 2023. En effet, le montant moyen annuel est passé à 224 140 euros au lieu de 242 314 euros au 1^er semestre.

1. Si vous êtes secundo-accédants votre enveloppe a baissée en moyenne de 3,1 %

De même du côté des secundo-accédants, le montant moyen de l’emprunt est passé à 368 673 euros au lieu de 380 677 euros.

1. Et si vous êtes investisseurs locatifs votre enveloppe a baissée en moyenne de 6,6 %

Pour eux, le montant moyen emprunté est passé à 186 458 euros au lieu de 199 741 euros au 2e semestre 2022.

De plus, le taux d’apport au 1^er semestre 2023 a atteint 16,9%, il a donc pris 3,9 points !!!

Dans l’immobilier, négociateur n’est pas le seul métier, laissez-moi vous en citer quelques-uns …

Tout d’abord dans une agence immobilière nous retrouvons généralement trois métiers différents : la transaction souvent réalisée par le porteur de la carte professionnelle (l’agent immobilier) et son (ses) collaborateur(s) puis le gestionnaire des biens qui s’occupe des biens des propriétaires bailleurs appelé administrateur de biens (ADB) et enfin le syndic de copropriété qui a pour clients les syndics d’immeuble.

Ceci dit dans le domaine de l’immobilier, on retrouve également des promoteurs immobiliers, des marchands de biens, des constructeurs de maisons individuels ou des diagnostiqueurs et plein autres métiers qu’on ne va pas aborder aujourd’hui.

I- LES TROIS FONCTIONS CLASSIQUES AU SEIN D’UNE AGENCE IMMOBILIERE

A) LA TRANSACTION

C’est avant tout un rôle d’intermédiation. Il s’agit de rapprocher acquéreur et vendeur et d’effectuer une activité d’entremise afin que vendeurs et acquéreurs puissent concrétiser leur opération.

Pour cela il faut être titulaire de la carte « T » (pour transaction), qui se demande auprès des CCI sous conditions de diplôme ou d’expérience professionnelle. Seul l’agent immobilier est titulaire de la carte T, ses collaborateurs disposent d’une attestation de collaboration qui leur permet de travailler sous sa carte.

La rémunération pour cette activité dépend des honoraires fixés préalablement par l’agence, en fonction d’un barème. C’est uniquement lorsque la vente a été faite et donc la mission d’entremise conclue, que les honoraires sont dus.

B) LA LOCATION

La location consiste à trouver des candidats locataires pour un bien, que l’agence l’ai en gestion ou non, au profit d’un mandant (propriétaire).

Pour s’occuper de la location il faut également disposer de la carte « T » car la transaction ne touche pas que la vente mais également la location.

Les honoraires sont dû par le propriétaire comme par le locataire. Un décret encadre ces honoraires en fonction de la zone dans laquelle est louée le bien (zone tendue ou non).

C) LA GESTION

La gestion est avant tout de la gestion pour autrui.

Le rôle de l’administrateur de bien (ADB) détenteur de la carte « G » (pour gestion) lui permet de gérer les logements, les bureaux, les locaux commerciaux pour le compte de particuliers ou de sociétés.

Chaque mois il appelle les loyers pour les reverser aux propriétaires, les révisent, fait les régularisations des charges, suit les travaux si nécessaire, peut participer aux assemblées générales, etc..

 II- LA FONCTION DE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ

Toute copropriété à l’obligation d’avoir un syndic qui a comme mission de l’administrer et de gérer ses finances. Comparer au syndicat des copropriétaires, il ne peut pas prendre des décisions seul mais se charge de mettre en œuvre les décisions prises dans les assemblées générales (AG).

Il est en charge de la comptabilité générale de la copropriété, des travaux, il appelle les charges auprès de chaque copropriétaire, il fait établir des devis pour les travaux nécessaires, il conduit les assemblées générales et veille au respect de chaque décision ainsi que du règlement de copropriété

III- HORS AGENCE IMMOBILIERE

A) LA PROMOTION IMMOBILIERE

Le secteur de la promotion immobilière comprend toutes les industries dont l'activité principale est la mise en œuvre d'activités immobilières, telles que les logements, les logements touristiques et les bâtiments de loisirs, les logements avec services et/ou opérations, les bureaux, les espaces commerciaux et l'immobilier commercial, les opérations de développement et de lotissement. Les entreprises se rassemblent.

Les programmes immobiliers peuvent être des programmes de construction neuve ou de rénovation.

Le métier lié à cette activité est celui du promoteur. C’est un professionnel de l’immobilier qui vend sur VEFA (vente en l’état futur d’acheminement). Il supervise le montage et le suivi d’opération de construction ou de rénovation importante pour commercialiser ses ouvrages ou pour satisfaire la commande d’un maitre d’ouvrage.

B) LE CONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES

Le constructeur d'une maison individuelle est avant tout un maître d'œuvre dont les missions sont entièrement réglementées. Leur champ d'activité se limite à la construction de maisons individuelles. C’est un allié précieux pour les maitres d’ouvrage.

C) LE MARCHANDS DE BIENS

Pour être marchands de biens il ne faut pas de diplôme ou de formation particulières mais avoir des connaissances dans l’immobilier, le droit, l’urbanisme et avoir la fibre commerciale.

Il rachète des biens immobiliers, des fonds de commerce, actions ou parts de société. Souvent il rénove ceux-ci afin qu’ils gagnent de la valeur avant de les remettre sur le marché et ainsi se rémunérer sur le prix de vente. Il peut aussi revendre des immeubles une fois « découpés » sans travaux, ce sont alors des plateaux nus à aménager.

D) LE DIAGNOSTIQUEUR

Il est en charge de faire les diagnostics sur les biens immobiliers avant tout achat ou mise en location. Ces diagnostics varient en fonction du type de bien concerné et de sa date de construction :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) pour tous les biens

• Constat de risque d'exposition au plomb (Crep) si construction avant 1949

• Constat de risque d’exposition à l’amiante si permis de construire avant 1997

• État de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans

• État de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans

• État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)

La journée internationale des animaux se déroule le 04 octobre considérant l’ensemble de la faune mondiale que ce soit l’éléphant à l’abeille !

Cette journée a pour but d’attirer l’attention des citoyens comme des gouvernements afin d’améliorer le bien-être, le droit des animaux, de protéger la diversité du milieu sauvage, lutter contre l’abandon et la maltraitance …

Diverses actions sont menées dans de nombreux pays le 04 octobre, comme :

• Au niveau politique : Proposer des projets de lois et les faire voter

• Au niveau sensibilisation : expliquer aux enfants l’importance de la préservation de la flore et de la faune

• A petite échelle : fêter ce jour avec son animal de compagnie en lui offrant quelque chose

• A grande échelle : les refuges et associations ouvrent leurs portes pour encourager l’adoption

Cette date n’a pas été choisi par hasard : elle fête la saint Francois d’assise le saint patron des animaux ! Cet homme a œuvré toute sa vie pour les protéger et les considéré sur un pied d’égalité avec les êtres humains : SYMBOLIQUE !

Cette date peut aussi être le moment :

• De se lancer dans une nouvelle aventure et d’adopter soi-même un animal de compagnie. Cette idée vous titille depuis un moment ? Lancez-vous ! Mais réfléchir avant de se lancer est essentiel. Il faut remplir quelques conditions :

• Avoir le temps et la place,

• En prendre soin et s’engager à s’en occuper jusqu’au bout

• Choisir une espèce et une race adapter si vous avez des enfants

   

• De soutenir un refuge : vous avez déjà un animal de compagnie et ne pouvez en adopter d’autres… Ce n’est pas grave, vous pouvez quand même agir :

• Faire un don dans une association défendant la faune

• Apporter de la nourriture, des jouets ou n’importe quel équipement que pourrait avoir besoin un refuge

• Poser sa candidature pour être bénévole dans un refuge ou association proche de chez vous

Cette exposition se déroulera à l’Hôtel de ville, avec une entrée libre et tout public.

Vous y retrouverez les pus beaux clichés des trois photographes récompensés lors des rencontres régionales de la photographie 2022, c’est-à-dire :

• Stéphane Hugot avec le prix public de la photo en noir et blanc,

• Christian Molliere avec le prix public de la photo couleur,

• Jean-Pierre Perrière avec le prix collectif 300.

De plus, le Club Photo de Juvignac étalera aussi ces clichés avec pour thème « les vieilles pierres » nous permettant de poser les yeux sur l’histoire de ces murs anciens qui nous entourent et de celles des bâtisseurs les ayant construits.

TUTELLE/ CURATELLE/ SAUVEGARDE DE JUSTICE

(Source : service-public.fr/ Pour les personnes âgées)

La tutelle est une mesure judiciaire destinée à protéger une personne majeure, ou tout en partie son patrimoine si elle n’est plus en état de veiller sur ses propres intérêts.

La curatelle est également une mesure judicaire destinée à protéger un majeur et son patrimoine. Elle lui permet d’être conseillé et/ou d’être accompagné pour les actes importants (exemple : emprunt/ vente immobilière)

La sauvegarde de justice est quant à elle une mesure de protection de courte durée permettant à un majeur d'être représenté pour accomplir certains actes de la vie courante. Elle peut éviter de prononcer une tutelle ou une curatelle, qui sont plus contraignantes.

MAIS QUELLE EST LA DIFFERENCE ENTRE LA TUTELLE, LA CURATELLE ET LA SAUVEGARDE DE JUSTICE ?

La tutelle est une forme de protection plus stricte que la curatelle et la sauvegarde de justice. En effet, la tutelle est la mesure de protection juridique ayant le plus de conséquences sur les actes que peut réaliser seule une personne protégée alors que la curatelle et la sauvegarde de justice limitent plus légèrement la liberté d’action de la personne protégée.

La tutelle concerne une personne majeure ayant besoin d’être représentée de manière continue dans les actes de la vie courante à cause de l’altération de ses facultés ou de son incapacité à exprimer sa volonté.

La curatelle concerne les personnes autonomes ayant besoin de conseils ou d’accompagnement dans certains actes de la vie civile.

Il existe d’ailleurs 3 types de curatelle :

• La curatelle simple : la personne protégée peut accomplir seule des actes de gestion courante : actes d’administrations/ conservatoires

• La curatelle renforcée : cette curatelle se rapproche de la tutelle, elle est complète et très protectrice. C’est-à-dire qu’une personne placée sous curatelle renforcée n’a plus le droit de gérer ses dépenses, ses ressources ni ses comptes, elle doit forcément passer par son curateur.

• La curatelle aménagée : les actes que la personne peut faire seule ou avec l’aide de son curateur sont fixés par le juge. C’est une curatelle se faisant au cas par cas pour s’adapter aux besoins de la personne à protéger.

   

La sauvegarde de justice est plus souple que le régime de la tutelle ou celui de la curatelle car la personne sous protection conserve l’exercice de ses droits. Un mandataire spécial peut être désigné par le juge pour accomplir un ou plusieurs actes précis comme la vente d’un bien immobilier.

DANS L’IMMOBILIER, QUELS ACTES PEUVENT ETRE SIGNES POUR UNE PERSONNE SOUS TUTELLE, SOUS CURATELLE, SOUS SAUVERGARDE DE JUSTICE ?

Sous tutelle, le majeur protégé ne peut signer aucun mandat de vente (ou de location) ni compromis de vente, ni promesse de vente etc…plus généralement aucun avant-contrat ou acte authentique de vente ou d’achat sans son tuteur.

C’est le juge qui donnera l’autorisation de vente notamment au regard des éléments apportés (par exemple paiement de l’EPHAD).

Sous curatelle, un majeure protégé ne peut vendre seul son bien immobilier et ne peut sans l’assistance de son curateur signer un acte de vente d’un bien immobilier ou une promesse de vente. Le curateur doit apposer sa signature à coté de la personne qu’il a sous curatelle.

Sous sauvegarde de justice, la personne à protéger pourra procéder seule à l’achat d’un bien immobilier, mais d’après l’article 435 du Code Civil, si la transaction est contraire aux intérêts de la personne protégée, l’acte pourra être remis en cause.

Les années 2021 et 2022 ont été des années exceptionnelles en terme du nombre de transactions enregistrées à savoir pour 2021 1.17 million et pour 2022 1.13 million.

 Où en sommes-nous de ces chiffres record pour l’année 2023 ?

 Quel est le contexte actuel au regard de la hausse des taux et du prix des biens ?

 Après une longue période, démarrée dès 2009, de baisse des taux d’emprunt qui a marqué des taux historiquement bas (taux en moyenne autour de 1 % pour les années 2020 et 2021 Source : L’Observatoire Crédit Logement / CSA) l’année 2022 a vu l’augmentation des taux de crédit immobilier démarrer sa courbe ascendante.

Sous l’effet conjugué de la crise sanitaire du Covid, du déclenchement de la guerre en Ukraine, l’ensemble des marchés financiers a été déstabilisé provoquant notamment le retour de l’inflation. Afin de lutter contre celle-ci la BCE (Banque Centrale Européenne) a décidé d’augmenter progressivement son taux directeur, ce qui impacte directement les taux de crédit immobilier. En effet lorsque les banques se refinancent auprès de la BCE, plus le taux est important plus celui-ci est répercuté sur les crédits immobiliers. Ce taux de refinancement (qui correspond au taux que les banques doivent payer lorsqu’elles empruntent de l’argent à la BCE) est ainsi passé de 0.5 % en juillet 2022 à 2 % en octobre 2022, à 3 % en février 2023, à 4 % en juin 2023 (Source : https://www.euribor-rates.eu/fr/taux-bce/).

LA PREMIÈRE QUESTION IMPORTANTE EST DONC : Les taux de refinancement de la BCE vont-ils continuer d’augmenter et en conséquence les taux de prêt immobilier vont-ils continuer d’augmenter ?

C’est une question à laquelle il est difficile de répondre mais en gardant en tête que l’inflation pour 2023 est attendue à 5.3 %, que la BCE a pour objectif de la ramener autour de 2 % il paraît cohérent que la BCE continue son augmentation de son taux.

 A titre d’exemple sur 25 ans en remboursant 1 056 € par mois à 4 % (taux nominal) vous pouvez emprunter 200 062 € (hors assurance et frais annexes) à 5 % vous ne pouvez plus emprunter que 180 639 €, votre enveloppe d’achat s’est donc réduite de presque 10 %.

LA DEUXIÈME QUESTION IMPORTANTE EST DONC : Les prix de l’immobilier vont -ils chuter à tel point qu’ils vont compenser la hausse des taux prévisible ?

En moyenne sur le territoire national la baisse enregistrée depuis le début 2023 est de 1 %, cette baisse étant plus marquée à Paris et en Ile de France. Il faut d’ailleurs préciser que cette moyenne masque de nombreuses inégalités géographiques. En effet certaines villes comme Nice continuant leur progression !

L’ampleur de la baisse reste pour l’instant modérée et pour 2024 le recul des prix de l’immobilier est estimé à- 4 % (Source : Meilleurs agents).

Pour répondre donc à cette deuxième question et compte tenu des données d’analyse disponibles actuellement, une position d’attente de baisse des prix de l’immobilier ne semble pas compenser la hausse des taux de crédit immobilier prévu pour 2024.

A cela s’ajoute le fait qu’un crédit immobilier constitue de l’épargne « forcée » qui ne serait peut-être pas mise de côté sans emprunt qui constitue un patrimoine à transmettre aux générations qui suivent. Enfin il ne faut pas oublier que même si les taux de prêt sont à la hausse, il est possible lorsque ceux-ci descendent de renégocier son prêt.

1. PRINCIPES 

Principe du viager : On peut résumer le viager comme vendre à un tiers un bien immobilier en contrepartie du versement d’une rente viagère périodique qu’elle soit mensuelle, trimestrielle ou annuelle. La rente peut être suivie d’un bouquet, le bouquet étant une somme d’argent versée à l’instant où l’acte de vente est signé.

Il existe deux sortes de vente viagère :

• Le viager libre (rare) : l’acquéreur n’a pas à attendre le décès du vendeur pour occuper le bien sachant que le vendeur lui cède le bien dès la signature de l’acte.

• Le viager occupé (plus fréquent) : le vendeur peut continuer d’occuper le bien jusqu’à son décès. Il cède son bien à l’acquéreur mais garde son droit d’habitation et d’usage.

Principe de l’aléa : « La vente en viager repose sur le principe d’aléa. En effet, ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée. C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent. »

2. LES AVANTAGES DU VIAGER

Pour le vendeur : à partir de la signature de l’acte de vente, il bénéficie d’une rente à vie. Il profite également d’un régime fiscal avantageux. En effet, à partir du premier versement de la rente, elle dispose d’un abattement où le montant varie selon l’âge du vendeur (70 % à moins de 50 ans ; 50 % de 50 à 59 ans ; 40 % de 60 à 69 ans ; 30 % à plus de 69 ans). Elle est imposable à l’impôt sur le revenu.

De plus, le vendeur n’a pas à s’acquitter des travaux votés par le syndicat ni de la taxe foncière. Le bouquet quant à lui est exonéré d’impôt dès lors que le vendeur occupe le bien.

Pour l’acheteur : la rente viagère permet de pouvoir échelonner son paiement comme pour un crédit auprès d’une banque mais ici ce sera auprès du vendeur.

3. LES INCONVENIENTS DU VIAGER 

Il n’y a aucun moyen de prédire une bonne affaire financière sachant que la rente viagère est bien soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur. Donc, le viager peut présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle tout comme le désavantage d’acheter le bien à un montant supérieur. Un excellent film « le viager » traite bien de ce sujet !

Du côté du crédirentier (c’est-à-dire le vendeur qui perçoit la rente viagère), les héritiers peuvent s’opposer à la vente viagère pour trois raisons principales :

• Par exemple, contester le prix si la rente viagère était trop basse.

• Aussi contester l’existence de l’aléa s’il n’est pas présent alors qu’il est indispensable au contrat de vente en viager.

• Et contester le consentement du crédirentier si celui-ci n’était pas en état de donné un consentement lucide (exemple : mauvaise santé mentale).

Du coté vendeur, les héritiers sont impactés pour 2 raisons :

• Le bien immobilier ne sera pas cédé aux héritiers vu qu’il appartiendra à l’acquéreur au décès du crédirentier.

• Les héritiers devront continuer à payer la rente viagère du crédirentier si l’acquéreur venait à décéder.

4. LE MONTANT DU VIAGER

L’acte de vente fixe le montant de la rente viagère et prend en compte le statut libre ou occupé du bien, l’âge du vendeur et la valeur foncière du bien.

« Un bien vendu en viager occupé connait nécessairement une décote de sa valeur foncière afin de compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subit par l’acquéreur qui court jusqu’au décès du vendeur. »

5. LE NOTAIRE

Il est indispensable lors de la signature de l’acte de vente du bien. Il pourra également vous aiguiller sur le montant du bouquet et de la rente sans exclure la négociation entre acheteur et vendeur.

Sur les cinq sessions prévues plus qu’une restante pour les amateurs de traditions taurines où vous vous retrouverez face à des taureaux et des vachettes dans les arènes d’Alès. En effet, le toro piscine estival a déjà fait ses preuves le 28 juin, le 3 juillet, le 9 août et le 21 août donc ne ratez pas le dernier toro piscine le 4 septembre !!!

De plus, le 30 aout, quatre équipes défendront leur commune respective : Alès, Saint-Hilaire-de-Brethmas, Saint-Christol-lez-Alès et Saint-Maurice-de-Cazevieille tout comme lors de la Feria de l’Ascencion où trois lâchers d’anoubles seront effectués sur le lit du Gardon, au grand plaisir des attrapaïres.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à aller voir le programme Estiv’Alès.

DISPOSITION EN FAVEUR DE LA PROTECTION DES FAMILLES D’ENFANTS ATTEINTS D'UNE MALADIE OU D'UN HANDICAP OU VICTIMES D'UN ACCIDENT D'UNE PARTICULIERE GRAVITÉ

Le 21 juillet 2023, l’article 6 de la loi qui vise à consolider la protection des familles d’enfants atteints d’un handicap ou d’une maladie ou encore victimes d’un sérieux accident, vient réformer le congé pour vente donné par le propriétaire (article 15 de la loi du 6 juillet 1989) à son locataire.

QUELLE EN EST SA SIGNIFICATION ?

L'article 15 de cette loi concerne la résiliation d'un bail à des fins d'habitation. La troisième section (III) prévoit que si le locataire a plus de 65 ans (au départ 70 ans) et qu’il a des fonds annuels inférieurs à un plafond défini par le quota de logements locatifs approuvés (conditions cumulatives), le bailleur ne peut s’opposer au renouvellement du bail lors du congé.

Si le bailleur veut faire échouer la disposition l’empêchant d’utiliser complétement son droit de propriété au moment du congé pour vente ou pour occuper le logement, il doit soit avoir plus de 65 ans lors du congé ou être dans une situation financière similaire.

Il peut également chercher et proposer à son locataire un logement équivalent.

Cependant, un ajout a été fait dans la section IV. Lorsque le locataire a l’allocation journalière de présence parentale (art. L. 544-1 CSS) et que ses fonds annuels sont moindres au plafond défini par le quota de logements locatifs approuvés (conditions cumulatives) alors le propriétaire-bailleur ne peut pas exercer entièrement son droit de propriété.

Même si le propriétaire se trouve dans un cas identique et a besoin de vendre le logement, par exemple, pour financer des soins importants, aucune dérogation n’est prévue. Mais il peut toujours faire jouer l’agent immobilier et chercher, proposer un logement similaire à son locataire.

Désormais, mieux vaut se renseigner sur la situation de son locataire avant de donner son congé, sans oublier les restrictions en matière de gestion de données et de respect de la vie privée.

Ainsi, en ne faisant pas d'exceptions au statut de propriétaire dans la section III, le législateur a permis à la majorité des parents à faible revenu d'élever des enfants handicapés ou gravement malades au profit du logement locatif.

Le PEB (plan d’exposition au bruit) est un document d'urbanisme qui précise les conditions d'utilisation des terrains exposés au bruit généré par les aéronefs, dont effectivement les avions. Vous pouvez consulter le PEB de chaque aéroport de France sur le site Géoportail.
Le PEB a pour objet de limiter ou d'interdire les constructions dans les zones concernées par les nuisances sonores afin d'en diminuer l'impact sur les riverains. A cet effet, il prévoit l'évolution de l'activité aérienne, l'évolution des procédures de circulation aérienne et l'extension des infrastructures au cours des 15/20 prochaines années. On y trouve spécifiquement une carte énonçant les zones exposées au bruit et un rapport de présentation.

Les différences d’exposition sonores sont énumérées par des lettres :
- Zone A : très forte exposition au bruit
- Zone B : forte exposition au bruit
- Zone C : Modérée exposition au bruit
- Zone D : Faible exposition au bruit

Au cours de ces deux soirées extraordinaires, nous allons vivre 45 ans de succès ininterrompus avec 10 membres emblématiques du plus grand groupe de rock français dont Jean-Louis Aubert, soit 14 albums studio, 9 albums live, 9 millions de disques vendus, plus de 1 200 concerts, des œuvres téléphoniques intemporelles. Par exemple, Ça c'est vrai toi, New York avec toi, Cendrillon, La Bombe humaine... Ou encore des tubes solos comme juste une hallucination, un autre ego, voilà c’est fini ....

Les tickets sont au prix de 38 euros que vous pouvez trouver sur www.fouschantants.org, Hyper U, Intermarché, Leclerc, Cora, Cultura, TicketMaster, France Billet, … et également à la permanence des Fous Chantants Espace André Chamson au 2, place Henri Barbusse – Alès.

Le notaire est un acteur incontournable lors d’une transaction immobilière car il établit les actes et les authentifie (acte de vente et compromis de vente). Il rédige également les contrats et accompagne ses clients durant toute la procédure de vente. Il assure donc le suivi et le bon déroulement de la transaction.

Le notaire est facultatif pour les acheteurs parce que le vendeur aura obligatoirement recours à lui. Cependant, si vous le souhaitez, vous pouvez en tant qu’acheteur recourir à un notaire.

A NOTER que les actes devant un notaire ont valeur de preuve en cas de litige. Il est le garant des transactions immobilières.

Le rôle du notaire n’est pas simplement juridique et administratif mais il conseille également ses clients sur la législation immobilière. Le notaire immobilier est un expert et un juriste en droit de l’immobilier, il a donc une obligation d’informations et de conseil.

A SAVOIR que sur le plan des successions et donations d’un bien immobilier, le notaire immobilier est celui vers lequel vous devrez vous tourner.

Les frais de notaire paraissent complexes mais ne le sont pas tant que cela. Laissez-moi vous les expliquer en quelques lignes !

Le notaire immobilier se rémunère pas seulement à la commission. Pour une transaction immobilière sur un logement neuf, les frais de notaire s’établissent environ entre 2% à 3% et pour un logement ancien entre 6% à 8%.

On imagine souvent que tous les frais de notaire finissent entre les mains du notaire alors qu’en réalité plus de la moitié correspondent aux droits de mutation c’est-à-dire à des impôts perçus par le département. Sachant qu’ils s’élèvent à 5,80 % dans pratiquement tous les départements. Le notaire immobilier est en effet à la fois indépendant en profession libérale mais également un officier agissant pour le compte de l’Etat.

Une des premières questions qui apparait lorsque l’on met son bien en vente est celle de présenter son bien durant la période la plus idéale pour la vente.

Techniquement, plus vite vous mettez votre bien en vente, plus vous aurez la possibilité d’attirer un futur acheteur et ainsi que la transaction réussisse peu importe la saison. Cependant, on peut tout de même analyser les saisons qui auront un impact plus grand sur le marché de l’immobilier.

Voici comment chaque saison affecte la vente de votre logement :

VENDRE AU PRINTEMPS

Pendant cette saison les transactions immobilières sont plus importantes que pour les autres saisons dû à différentes raisons :

• L’arrivée des beaux jours attirent les nouveaux acquéreurs

• Il est plus simple d’évaluer la luminosité naturelle et la ventilation d’un logement qui sont deux facteurs essentiels pour les futurs acheteurs

• Une accélération des recherches de bien est présente par les mutations professionnelles et le rythme scolaire

VENDRE EN ETE

Durant cette période, la vente d’un logement peut constituer un avantage comme un inconvénient :

• Les clients seront très disponibles et attentifs s’ils ne partent pas en vacances

• Le risque est justement que les potentiels acheteurs ne soient pas présents en été

Même si l’activité est plutôt calme, elle reste qualifiée. N’hésitez pas à faire vos visites en fin de journée pour éviter la chaleur.

VENDRE EN AUTOMNE

Généralement les potentiels acquéreurs même s’ils sont présents, ils ont d’autres chat à fouetter. En effet, toutes les activités qu’engendrent le début de l’année arrivent et la carte bancaire chauffe. Par exemple, la rentrée scolaire et les fournitures, les différentes activités sportives/ culturelles, la reprise du travail … Avec moins d’acheteurs sur le marché il y a une concurrence rude entre les propriétaires vendant leur bien.

VENDRE EN HIVER

L’hiver est la saison la moins propice pour vendre son logement du fait de la température et des conditions de temps qui ne donnent pas forcément envie de visiter ou de se lancer dans un gros projet. Cependant, il ne faut pas la négliger car vous pouvez mettre votre logement en avant avec un intérieur cosy, agréable en hiver … C’est même la saison idéale pour les propriétaires vendant leur bien dans des régions montagneuses grâce à la vue sur les montagnes, la neige …

Alors ne paniquez pas car la saison ne veut pas dire que vous ne vendrez pas mais que la transaction prendra plus de temps !

CONCLUSION : LA SAISON LA PLUS FAVORABLE POUR LA VENTE EST LE PRINTEMPS !

Dû au bon moral des acheteurs, au temps propices pour les visites et la vente, le marché de l’immobilier est très actif. Après le calme de l’hiver, les propriétaires relancent de nouveaux projets de vente. Par exemple, c’est le moment idéal pour une famille car elle peut signer le compromis au printemps et aménager dans le nouveau bien au mois de juin/ juillet et donc mieux préparer la rentrée pour les enfants. Or, pour les propriétaires, dû à la hausse des prix dans l’immobilier, l’augmentation du nombre de concurrents peut impacter votre stratégie de vente. N’oubliez pas cependant qu’un potentiel acquéreur avec un beau projet peut tomber à n’importe quel moment, de plus les coups de cœur ont toujours existé et existeront toujours !

Se lancer dans des travaux n’est pas forcément chose simple lorsque l’on ne possède pas toutes les cartes en mains. Nous trouvons désormais une pléthore de contacts sur internet sans pour autant savoir lequel choisir. Voici quelques conseils et astuces afin de vous aider à faire le bon choix.

1. Parlez-en à vos proches

Famille, amis, voisins, collègues … ils connaissent peut-être la perle rare ! Très souvent le bouche-à-oreille vous donne accès à des contacts privilégiés en therme d’artisans. N’hésitez plus à parler de votre projet autour de vous, l’expérience de votre entourage sera un précieux atout

2. Suivre les avis publiés

Avec la montée en puissance des avis publiés sur internet, il est plus facile de voir si les clients sont majoritairement contents ou mécontents du travail de l’artisan. N’hésitez pas à privilégier les avis possédants la mention « avis vérifiés ».

3. Rencontrer les artisans sélectionnés

Une fois votre sélection terminée, n’hésitez pas à rencontrer vos artisans en personne. Il est conseillé de choisir un artisan qui ne rechigne pas à venir vous rencontrer et de voir avant tout devis l’étendue des travaux. N’hésitez pas à demander à voir des photos de travaux précédemment réalisés afin de voir la qualité du travail effectué ou encore de demander des références clients que vous pourriez appeler.

4. Vérifier l’immatriculation de l’entreprise

De vérifier la légitimité des entreprises avec lesquelles vous pourriez vous engager est importante. Un numéro de SIRET ainsi qu’une inscription répertoire des métiers est obligatoire. Pourquoi est-ce si important ? Parce qu’en cas de litige, si la personne qui a réalisé vos travaux n’est pas déclarée, vous ne pourrez pas avoir de recours contre elle !

5. Vérifier les assurances obligatoires de son artisan

Un accident est vite arrivé, surtout sur un chantier ! Alors protégez-vous. S’assurer que les professionnels qui vous intéressent possèdent les assurances obligatoires n’est pas négligeable. Quelles sont ces assurances ? Les plus importantes sont : l’assurance responsabilité civile professionnelle (le couvrant en cas d’accident sur le chantier), et en fonction de la nature des travaux une garantie décennale.

6. Faites faire plusieurs devis !

Ne vous arrêtez pas à un seul devis, comparez-en au minimum deux, trois dans l’idéal. Cela vous permettra de comparer les prix, les matériaux utilisés ainsi que la méthode de l’artisan. N’hésitez pas leur demander des explications en cas d’incompréhension. Pour vous aider dans la comparaison demander que le devis sépare la pose (la main d’œuvre) des matériaux.

7. Ne pas payer la totalité de la somme en une seule fois

Une fois votre artisan choisi et le devis validé, ne payez pas la totalité de vos travaux en une seule fois. En général le paiement se fait en trois étapes : un acompte au début des travaux, une deuxième partie en milieu de travaux et enfin la dernière partie à la fin des travaux.

8. Profitez une fois vos travaux terminés !

Avec tous nos conseils, nous espérons vous avoir aidé dans le choix de votre artisan et que vos travaux se sont passés comme vous le souhaitez. ??

1. La rénovation de la cuisine :

La cuisine est souvent considérée comme l'une des pièces les plus importantes de la maison. Une rénovation bien planifiée et exécutée peut donner un coup de frais à votre bien et en augmenter considérablement la valeur. Optez pour des matériaux modernes, des appareils électroménagers économes en énergie et un agencement fonctionnel pour créer une cuisine attrayante et pratique.

2. La modernisation des salles de bains :

Les salles de bains sont également des espaces clés dans une maison. Des mises à jour telles que l'installation de nouvelles douches, baignoires, vasques et carrelages peuvent donner une apparence luxueuse à votre bien. Pensez également à améliorer l'éclairage, la ventilation et les rangements pour une expérience encore plus agréable.

3. L'aménagement paysager :

La première impression compte, et l'aménagement paysager peut faire toute la différence. Investissez dans des plantes attrayantes, des pelouses bien entretenues, des chemins pavés et des espaces extérieurs accueillants. Un jardin soigné et attrayant donnera à votre propriété un attrait supplémentaire, améliorant ainsi sa valeur globale.

4. L'optimisation de l'efficacité énergétique :

De nos jours, de nombreux acheteurs et locataires sont préoccupés par les coûts énergétiques. Investir dans des améliorations visant à rendre votre bien plus économe en énergie peut augmenter considérablement sa valeur. Pensez à l'isolation, aux fenêtres à double vitrage, aux panneaux solaires et aux appareils électroménagers écoénergétiques.

5. L'ajout d'espaces supplémentaires :

Si votre propriété dispose d'un potentiel inexploité, envisagez d'ajouter des espaces supplémentaires tels qu'un sous-sol aménagé, une extension ou un aménagement des combles. Ces ajouts peuvent augmenter la surface habitable et l'attrait de votre bien, ce qui se traduit souvent par une augmentation de sa valeur.

6. La modernisation des systèmes :

Les acheteurs et les locataires apprécient les systèmes de maisons modernes et efficaces. Envisagez de mettre à jour les installations électriques, les systèmes de plomberie, les systèmes de chauffage et de climatisation pour garantir leur bon fonctionnement et leur conformité aux normes actuelles. Ces mises à niveau amélioreront la valeur et la fiabilité de votre bien.

En réalisant les bonnes améliorations, vous pouvez augmenter considérablement la valeur de votre bien immobilier. Que ce soit par le biais de travaux, d’aménagements ou de décorations.

Une grande question se pose pour les propriétaires qui comptent changer de résidence principale : dans quel ordre faut-il procéder entre acheter puis vendre ou vendre puis acheter ?

En soit chaque solution a ses avantages et ses inconvénients. Tout dépend de votre financement et de votre projet immobilier.

D’une part, vendre avant d’acheter un bien immobilier est rassurant sur le plan financier car vous savez quelle somme d’argent vous disposez au total. Cependant, cela sous-entend que vous devrez trouver un logement temporaire entre les transactions. N’oubliez pas que vous avez vos affaires, vos meubles à stocker donc vous devrez trouver un endroit où les entreposer comme louer un box de rangement.

D’autre part, acheter avant de vendre engendre effectivement un risque financier. Vous aurez alors l’obligation de mettre en place un prêt relais. Si votre bien se vend vite et au prix espéré alors tout va bien. En revanche, faites attention à ne pas surestimer votre bien pour éviter le gouffre financier. En effet, si vous mettez du temps à trouver un acquéreur, la somme espérée au départ sera surement moindre à l’arrivée, cela compliquera alors les choses.

En général, il arrive qu’il y ait un compromis de signé entre un acheteur et un vendeur avant la signature de l’acte d’achat et cela permet d’éviter un prêt relais ou le cas échéant la banque mettra en place le prêt relais si vous préférez prendre le temps de vous installer et prendra en compte 80% de la valeur de votre bien (crédit en cours à déduire).

Comment trancher entre ces deux solutions ?

La meilleure option est de se faire accompagner dans son projet et de contacter un professionnel de l’immobilier dans la région où vous habitez. Si vous avez un projet dans le secteur de Juvignac et d’Alès, nous serons là pour répondre à vos questions et vous guider dans la solution la plus adaptée face à la fois à la demande et l’offre de votre planning d’achat, et en fonction de vos critères immobiliers et votre budget.

La fête de la musique comme tous les ans depuis 1982, se fête le 21 juin. Vous me direz pourquoi cette date ? Car c'est le jour symbolique où on fête le début de l'été. Cette fête nationale met à l’honneur la musique dans tous ses genres et styles tels que le jazz, le rock, le rap ou encore la chanson française. De nombreux artistes et groupes de musique se produiront partout en France. Ici on vous présente les programmes de Juvignac, d’Alès et de Montpellier.

DANS LE PROGRAMME DE JUVIGNAC, on retrouve :

La Fête de la musique se délocalise cette année sur la Place - toute neuve ! - de la Lavande pour une soirée festive et dansante.

Au programme de 19h00 jusqu’à 23h00 : performances des élèves de l’école municipale de musique, chorale et concerts pour tous les goûts (rock, jazz ou chanson française).

Buvette et petite restauration sur place.

PUIS DANS CELUI D'ALES :

ENFIN, LE PROGRAMME DE MONTPELLIER :

• A 8h00 : L’art de la musique baroque française à la basilique Notre-Dame-des-tables

• A 15h00 : l’histoire du soldat d’Igor Stravinsky à la médiathèque Jean Jacques Rousseau

• A 18h00 :

  • Scène tech House (à la place Castellane)

  • Scène techno (aux Arceaux)

  •  Fête de la zic (au bord du Lez (1037 Rue Jean-François Breton, 34090)

  • Les flamingos du ukulélé (rues de l’écusson)

• A 18h30 : les chœurs de voix à tous les étages à l’hôtel Cambacérès

• A 19h00 : fête de la musique 2023 (Rambla des calissons dans le quartier les sabines)

• A 21h00 : chœur de l’Opéra National ‘à Occitanie : château de Flaugergues

C’est l’occasion de se retrouver en famille ou entre amis pour partager un moment convivial !

Le 26^e festival des fanfares est de retour à Montpellier pour l’année 2023. Le thème est « la vie soubaquatique ». Les quartiers des beaux-arts et Boutonnet seront animés par 19 fanfares. Ce festival attire à Montpellier environ 20 000 spectateurs.

Bonne ambiance, musique à fond, déguisement et tout ce qu’apporte la joie des fanfares sont garantis. Donc venez-vous régaler, danser aux sons des fanfares, venues exprès pour que vous vous amusiez.

Au programme de la journée :

• 7h-13h : vide-greniers Esplanade de la musique

• 8h-12h : vide-greniers Faubourg Boutonnet.

• 15h-17h30 : présentation des fanfares (place Emile Combes) : 19 fanfares, 2 scènes.

• 19h-1h : fête des fanfares.

De plus, à la veille de cette fameuse journée, le vendredi 9 juin est proposé au programme une soirée avec l’accueil des fanfares dans 4 quartiers de Montpellier, ainsi qu’à Clapiers, St Jean de Védas, Castelnau et Lattes.

Pour plus d’infos rendez-vous sur le site du festival des fanfares de Montpellier.

Pour donner un air méditerranéen à votre extérieur, voici quelques idées :

1. Utilisez des plantes méditerranéennes de la région comme les oliviers, les cyprès, les lavandes, les bougainvilliers, les agaves, les palmiers et les romarins. Des fleurs de belles couleurs raviveront votre extérieur !

2. Optez pour des couleurs chaudes et vibrantes pour la décoration de votre extérieur. Les tons de terre, le jaune, l'orange, le rouge et le bleu méditerranéen sont des choix populaires. Vous pouvez les intégrer dans les pots de fleurs, les coussins, les accessoires de décoration et même les meubles.

3. Créez des espaces de détente confortables où vous pourrez vous relaxer et profiter de l'extérieur. Utilisez des chaises longues, des hamacs, des bancs en fer forgé ou en bois, et ajoutez des coussins et des couvertures pour plus de confort.

4. Ajoutez des éléments en pierre naturelle : vous pouvez incorporer des éléments tels que des murets en pierre, des cheminées extérieures, des allées pavées ou des terrasses en pierre pour créer une atmosphère méditerranéenne authentique.

5. Utilisez des matériaux naturels tels que la terre cuite, le bois vieilli, le fer forgé et la céramique pour votre mobilier et vos accessoires de décoration.

6. Jouez avec l'éclairage : Utilisez un éclairage d'ambiance pour mettre en valeur certains éléments de votre extérieur pendant la nuit. Des guirlandes lumineuses, des lanternes et des bougies peuvent créer une atmosphère chaleureuse et romantique.

7. Intégrez des éléments d'eau si possible tel qu’une fontaine ou un petit bassin d'eau pour apporter une ambiance rafraîchissante et relaxante à votre espace extérieur.

N'oubliez pas d'adapter ces idées à votre espace et à vos préférences personnelles. L'objectif est de recréer l'ambiance méditerranéenne en utilisant des plantes, des couleurs et des éléments qui évoquent cette région ensoleillée.

Si vous vivez dans un petit appartement, vous pouvez rapidement vous sentir à l'étroit et frustré. Cependant, avec quelques astuces simples, il est possible de maximiser l'espace disponible et rendre votre petit appartement plus fonctionnel et agréable à vivre. Voilà quelques trucs et astuces :

1. Utilisez des meubles multifonctions :

Les meubles multifonctions sont une excellente solution : une table basse avec rangement intégré, un lit escamotable ou encore une table escamotable peuvent vous aider à économiser de l'espace.

2. Optimisez les espaces de rangement :

Les espaces de rangement sont un véritable atout pour un petit appartement. Utilisez des espaces sous le lit, sous les escaliers ou dans les coins pour maximiser l'espace de rangement. Les paniers, les boîtes et les tiroirs amovibles peuvent également aider à garder les choses organisées et rangées.

3. Évitez l'encombrement :

Évitez d'accumuler trop d'objets ou de décorations. Si vous avez des choses que vous n'utilisez pas régulièrement, rangez-les dans des espaces de rangement dissimulés.

4. Optez pour des couleurs claires :

Les couleurs claires comme le blanc, le beige ou le gris clair peuvent aider à agrandir visuellement un petit espace. Évitez les couleurs sombres et saturées qui peuvent rendre l'espace plus petit et plus étouffant.

5. Évitez les cloisons :

Les cloisons peuvent diviser un petit appartement en plusieurs petites pièces, ce qui peut rendre l'espace encore plus petit. Si possible, optez pour un espace ouvert ou utilisez des cloisons légères telles que des étagères pour diviser les zones sans sacrifier l'espace.

6. Utilisez des miroirs :

Les miroirs peuvent aider à agrandir visuellement un petit espace en réfléchissant la lumière et en créant une impression de profondeur. Placez des miroirs sur les murs ou au-dessus des meubles pour maximiser leur effet.

7. Évitez les meubles encombrants :

Les meubles encombrants, tels que les armoires massives et les canapés volumineux, peuvent prendre beaucoup de place. Optez plutôt pour des meubles plus compacts et légers !

En suivant ces astuces simples, vous pouvez optimiser l'espace dans votre appartement et rendre votre vie quotidienne plus confortable et agréable. L’organisation est la clé !

Vous aimez les sports extrêmes ou au moins les regarder ?

Cet événement est fait pour vous. En effet, la ville de Montpellier propose le FISE : le festival international des sports extrêmes du 17 au 21 mai 2023. De la bonne humeur, un public de tous âges, des sauts spectaculaires et de quoi passer toute une journée pour le plaisir des yeux. Attention casquette et crème solaire indispensables !

Le FISE se déroule chaque année sur les berges du lez pendant le week-end de l'Ascension, à Montpellier où environ 2000 sportifs sont prêts à s’affronter dans une des sept disciplines : le BMX Freestyle Park, le BMX Flatland, le Skateboard, la Roller Freestyle, Trottinette Freestyle, le Parkour et le Breaking.

Le FISE est la plus grande compétition en Europe de sports extrêmes avec des champions venant de partout dans le monde et parcourant différents continents pour prouver leur maitrise incomparable.

Ce spectacle amène plus de 550 000 spectateurs, sans compter une super ambiance avec des soirées animées par des DJ.

Pour la billetterie, le programme et comment s’y rendre, n’hésitez pas à vous rendre sur le site de l’office du tourisme de Montpellier pour plus d’informations. L’accès est gratuit, mais il faut s’inscrire préalablement sur le site : https://www.fise.fr/fr

C’est une première à Juvignac, le carnaval des légendes sera jugé par le public le 15 avril !

C’est pour redynamiser son carnaval que la ville de Juvignac a invité ses habitants à créer leur propre légende. C’est à travers la récolte d’idées, d’ateliers d’écritures et d’ateliers de conceptions que ce projet peut aboutir, Juvignac a désormais sa légende :

« Il était une fois, près de la Mosson, un campement de soldats. Juvinius, le plus jeune d’entre eux, était un archer brillant. Après avoir épargné une biche qu’il chassait, il se retrouva perdu dans une forêt hantée. A minuit … tous les démons se réveillèrent ! une sorcière, un terrifiant Dragon-Sanglier et un perfide Renard à 9 queues le pourchassèrent. Guidé par la biche sur les ruines d’un temple celte, Juvinius vint à bout de ces créatures à l’aide d’un puissant maillet. De rage, il brisa un rocher d’où jaillit une source chaude, Fontcaude, autour de laquelle un village prit doucement forme… »

Afin de donner vie à ces nombreuses semaines de préparation, la ville vous donne rendez-vous le 15 avril ! Au programme :

• 14h : Rendez-vous sur le Parvis de l’Hôtel de Ville

• 14h30 : Départ du grand cortège.

• 16h-20h : Arrivée au parc Saint-Hubert : bienvenue au Village des Imaginaires !

  Déambulations musicales, ateliers médiévaux et initiations aux combats de chevalier, farces médiévales, marionnettes, jeux en bois, ateliers créatifs …

Alors, convaincus ? Parce que nous, nous débarquons au galop tels de preux chevaliers !

Si la surface de la piscine ne dépasse pas les 10m², alors aucune autorisation n’est requise : elle peut être installée qu’elle soit enterrée, semi-enterrée ou hors-sol. Attention, votre commune peut avoir intégré des clauses particulières dans le Plan Local d’Urbanisme, n’hésitez pas à le consulter.

Pour une piscine dont la superficie est comprise entre 10m² et 100m², et reste plus de 3 mois installée il est nécessaire de faire une déclaration auprès de votre mairie en fonction de votre situation :

• Il faut faire une déclaration préalable de travaux. Pour les secteurs protégés (monument historique, réserve naturelle, parc national), il vous faudra faire une déclaration si la piscine reste installée plus de 15 jours.

• Dès lors que la surface la piscine excède 100m², le permis de construire est obligatoire en toutes circonstances.

Si vous ajoutez à votre construction un abri de piscine dont la hauteur est inférieure à 1m80, alors il est nécessaire de le préciser dans votre déclaration préalable de travaux. Par contre, si la taille de votre abri dépasse les 1m80, alors il vous faut demander un permis de construire auprès de votre mairie.

Attention, grâce à l’outil Google Maps les constructions de piscine sont très surveillées !

A partir du 1^er janvier 2023, tous les propriétaires (particuliers et entreprises) ont une nouvelle obligation déclarative concernant l’occupation de leurs logements.

Depuis le début d’année, la taxe d’habitation pour les résidences principales n’existe plus. Cependant, tous les propriétaires d’une résidence principale, secondaire, d’un bien locatif ou vacant doivent pour chacun de leurs locaux, indiquer à quel titre ils les occupent ou alors déclarer l’identité des occupants ainsi que la période d’occupation. Cette déclaration permettra de savoir qui doit encore s’acquitter de la taxe d’habitation et/ou de la taxe sur les logements vacants. TOUS les propriétaires sont concernés notamment les Sociétés civiles immobilières (SCI), les usufruitiers ainsi que les propriétaires.

Deux types de biens restent soumis à la taxe d’habitation. Il s’agit des locaux meublés affectés à l'habitation autres que ceux affectés à l'habitation principale. Ainsi que les locaux meublés occupés par les personnes morales (sociétés, associations et organismes privés) non soumis à la cotisation foncière des entreprises. La taxe d’habitation sera rebaptisée « taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale » (THRS).

Cette déclaration est à faire avant le 1^er juillet 2023 et exclusivement en ligne. Pour cela, il faut aller sur le service en ligne « gérer mes biens immobiliers » à partir de votre espace personnel ou professionnel du site www.impots.gouv.fr. Attention, en cas de non-déclaration, d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète, une amende forfaitaire de 150€ par local peut être appliquée.

Vous arrivez dans une nouvelle ville et vous vous posez plein de questions ? N'ayez pas peur ! AVF (Accueil Villes Françaises) à Alès et son agglomération sont là pour faciliter votre intégration.

Des activités sont organisées chaque semaine : informatique, aquarelle, balades, bowling, travaux manuels, chant... mais aussi des cours d’initiation à la gymnastique (dames), le tarot ou encore l’anglais. Même les plus sportifs ne seront pas en reste grâce aux promenades pédestres proposées chaque mardi et vendredi !

Un emploi du temps bien chargé avec une association s’impliquant dans la vie locale et sociale ! Toutes ces activités sont dédiées aux nouveaux arrivants mais peuvent être aussi pour tous ceux qui veulent créer un lien social dans leur ville.

N’attendez plus, contactez tout de suite AVF :

Téléphone : 04 66 91 02 53

Courriel : avfales1@gmail.com

Site : http://avf.asso.fr/fr/ales

À la visite d’un bien et avant de s’engager, il y a quelques questions que vous devez vous poser. Il s'agit notamment des caractéristiques du bien et de son environnement. Les 10 questions incontournables avant l’achat, c’est maintenant !

   1. Quand le bien a-t-il été construit ?

Les techniques de construction ont évolué au cours du temps et peuvent être une indication sur de potentiels travaux à réaliser dans le futur. L’architecture du bien, les matériaux utilisés et le confort ne seront pas les mêmes non plus.

   2. Qu'est-ce qui a été fait récemment dans le bien ?

Des travaux ont-ils été réalisés et si oui lesquels ? Il est important de savoir de quand datent divers éléments tels que la toiture, le moyen de production de chauffage et d’eau chaude, les fenêtres, le système électrique et de plomberie …

   3. Comment est classé le bien au niveau du DPE ?

Le Diagnostic de performance énergétique (ou DPE) permet d’établir un bilan de la quantité d’énergie consommée par un logement. Il est un indicateur du montant des dépenses liées à l’énergie sur une année ainsi que des déperditions que peut subir le logement. Si l’achat du bien est à but investisseur, alors il est important de vérifier la lettre du DPE (voir article sur le DPE Locatif : https://www.saunier-immo.fr/fr/evitez-l-interdiction-de-louer-p-r146-61343-1977.html )

   4. Quel est le montant de la dernière taxe foncière ?

La taxe foncière est un impôt local, elle entre dans le budget des communes. Demander celle des vendeurs vous donnera une indication de ce qui vous attend l’année d’après. Elle comprend plusieurs taxes dont la taxe sur l'enlèvement des ordures ménagères.

   5. Quelle est la superficie totale ?

Lors d’un achat immobilier, divers documents vont vous être transmis notamment une attestation de mesurage loi carrez quand vous êtes en copropriété. Celui-ci détaille la superficie exacte du bien en déterminant les mètres carrés de chaque pièce. Les greniers, combles, les espaces extérieurs et non privatifs sont stipulés dans cette attestation mais pas en tant que surface habitable. Ces superficies sont tout de même importantes et doivent prises en compte lors d’un achat immobilier.

   6. Quels sont les moyens de transport à proximité ?

Une donnée primordiale pour certains acquéreurs reste l’accessibilité aux divers moyens de transport. Généralement noté dans l’annonce du bien, il se peut que tout ne soit pas détaillé, alors n’hésitez pas à poser la question à votre agent immobilier !

   7. Y a-t-il des places de stationnement ?

Le bien que vous avez repéré peut avoir du stationnement privatif. Mais si ce n’est le cas, renseignez-vous sur les zones les plus proches où le stationnement est public.

   8. Des nuisances sonores sont-elles à déplorer ?

En bord de route voire d’autoroute, à proximité d’écoles ou de commerces qui peuvent être bruyants. Les éléments sonores sont à prendre en compte lors de votre prise de décision. Soyez attentif à ce que vous entendez pendant la visite et n’hésitez pas à questionner votre agent sur l’environnement.

   9. Connaissez-vous les voisins ?

Le voisinage est une donnée importante lors de l’achat d’un bien, le vendeur pourra vous donner un aperçu de l’ambiance du quartier. La grande question est : si vous n’avez plus d’œufs, pourront-ils vous dépanner ?

   10. Quelle est l’orientation de la maison ?

L’exposition de la maison est un critère à prendre en compte. La luminosité de votre bien pourrait en dépendre. Mais également la chaleur naturelle. L’orientation est donc un critère de confort non négligeable.

Maintenant vous avez toutes les clés en main pour réussir votre visite !

1. Maximiser la rentabilité du bien immobilier

Nous avons pour leitmotiv de baser nos estimations sur la valeur locative réelle du bien. Pour y répondre, nous effectuons un travail de recherche sur des biens comparables afin de garantir au propriétaire bailleur la meilleure rentabilité possible.

 2. Gagner du temps

La gestion d'un bien immobilier est très consommatrice de temps. Selon une étude parue dans "Le Particulier" en octobre 2004 n°981, les tâches à effectuer par un propriétaire...

A partir de 1^er janvier 2023, le seuil maximal de consommation d'énergie d'un logement sera fixé à 450 kWh/m²/an. Au-delà de ce seuil, votre logement sera considéré comme non décent ou encore comme une passoire énergétique.

Comment connaitre la consommation de votre logement ?

Avant la mise en location, l’achat ou la vente de votre bien, vous avez dû faire appel à un diagnostiqueur afin de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). C’est sur celui-ci que vous trouverez son étiquette (allant de A à G) ainsi que la consommation en kWh/m²/an.

Gel du loyer des passoires énergétiques

Dès 2023, les propriétaires de passoires énergétiques seront obligés de réaliser des travaux de rénovations s’ils...

L'encadrement des loyers interdit au propriétaire de fixer un loyer supérieur à un montant maximum. Il va s'appliquer à Montpellier.

A PARTIR DE QUAND ET POUR QUI ?

À compter du 1er juillet 2022, pour tous les bailleurs et locataires de logements loués nus et meublés du parc locatif privé sur la commune de Montpellier.

UN COMPLEMENT DE LOYER DANS CERTAINES MESURES...

Un complément de loyer peut être appliqué si le logement présente certaines caractéristiques de localisation ou de confort.

POUR LES LOCATAIRES DEJA EN PLACE

Ne sont concernés que les baux conclus ou renouvelés à partir du 1er Juillet 2022. Les contrats...

L’ERP informe les futurs occupants d’un logement des risques naturels, miniers et technologiques auxquels ces derniers sont exposés. Cela comprend par exemple les inondations, les avalanches, les incendies de forêts, les accidents industriels, les expositions nucléaires, les risques sismiques et miniers, et désormais les risques liés au gaz radon. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location de tous biens immobiliers, bâtis ou non bâtis.

Dans la majeure partie des cas, l’ERP est effectué par un diagnostiqueur, bien que le propriétaire puisse le faire lui-même, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel du diagnostic immobilier pour éviter tout problème en cas de litige.

Plusieurs points doivent absolument apparaitre dans l’ERP :

• L’arrêté de catastrophes naturelles,

• Les plans de prévention des risques naturels, miniers et technologiques,

• Le niveau de classement de la commune où est situé le bien sur la...

Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov' est une aide au financement de vos travaux de rénovation énergétique, qui dépend de vos ressources et des dépenses prévues. Elle est accessible à tous les propriétaires et copropriétaires, occupants ou bailleurs, elle est accordée pour des équipements et travaux de chauffage, d'isolation, de ventilation et certaines prestations. Elle doit être demandée avant le début des travaux et elle est versée à la fin des travaux, son montant est modulé selon les revenus du foyer et la nature des travaux. Les montants de prime peuvent se cumuler pour un même logement dans la limite du plafond de 20 000 €.

Attention, faire appel à des artisans qualifiés RGE.

Les nouveautés de cette aide :

• L'ancienneté du logement doit être d'au moins 15 ans (au lieu de 2 ans auparavant).

• La durée minimale d'occupation du logement est fixée à 8 mois par an (au lieu de 6 mois auparavant).

• Le propriétaire s'engage à occuper son logement à titre de résidence principale dans un délai d'un an à compter de la demande de solde.

• Le délai de réalisation des travaux est augmenté à 2 ans.

   

Guide pratique de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ est accessible aux...

Préparer la chambre de bébé : FONCTIONNELLE ?

Les peintures sont terminées, le berceau est monté, la déco est finie, maintenant place au plus important : la fonctionnalité de la chambre ! Une lumière douce, des rideaux occultants ou encore des volets, un joli tapis afin d’étouffer le bruit de vos pas quand vous vérifiez son sommeil. Un meuble à vêtements facilement accessible vous facilitera également la vie.

Le choix des meubles pour la chambre : L’HARMONIE ?

La chambre de bébé est une étape importante dans la préparation de la venue au monde d’un p’tit bout de chou. Pour le choix des meubles, plusieurs options : vous pouvez choisir les meubles qui vous plaisent séparément, en optant pour un lit, une armoire, une table à langer ou encore un fauteuil dans vos magasins favoris ou vous pouvez opter pour un ensemble de meubles. L’armoire, le lit et la table à langer ne pourront être qu’en...

Il est important que votre intérieur corresponde à votre style de vie. Vous avez pour habitude de recevoir, lire, prendre vos repas ou encore vous installer confortablement devant une série ? Lister vos activités permettra de définir le nombre d’espaces à créer dans votre pièce en fonction de vos besoins et de vos habitudes.

Afin de séparer deux espaces tels qu’un salon, un coin lecture ou encore un espace repas, il est important d’adapter son mobilier ainsi que sa décoration. Lorsqu’il est bien utilisé, votre mobilier peut créer de parfaites séparations. Vous pouvez par exemple placer votre canapé en travers d’une pièce, ajouter de nouveaux meubles tels qu’une bibliothèque pour un coin lecture, installer une estrade, des tapis ou encore jouer sur les couleurs pour chaque espace.

Avoir de grands espaces, c’est aussi l’occasion de se démarquer ! vous pouvez y placer de grands meubles, ils ne paraîtront pas démesurés ! Au contraire, ils apporteront une touche de chaleur, ils peuvent également servir à délimiter vos espaces ou à les combler

 LACHEZ VOUS SUR LES TAPIS ! Il en existe de toutes formes, de toutes les tailles et de toutes les couleurs ! Utilisez-les pour délimiter vos espaces, pour y ajouter une touche cosy et créer un ou plusieurs coins cocooning. Créez des...

Se lancer dans des travaux n’est pas forcément chose simple lorsque l’on ne possède pas toutes les cartes en mains. Nous trouvons désormais une pléthore de contacts sur internet sans pour autant savoir lequel choisir. Voici quelques conseils et astuces afin de vous aider à faire le bon choix !

1. Parlez-en à vos proches.

Famille, amis, voisins, collègues … ils connaissent peut-être la perle rare ! Très souvent le bouche-à-oreille vous donne accès à des contacts privilégiés en therme d’artisans. N’hésitez plus à parler de votre projet autour de vous, l’expérience de votre entourage sera un précieux atout.

1. Suivre les avis publiés.

Avec la montée en puissance des avis publiés sur internet, il est plus facile de voir si les clients sont majoritairement contents ou mécontents du...

1. APPORTER UN SOIN TOUT PARTICULIER A VOTRE ENTRÉE

   C’est la première impression qu’aura votre acquéreur, apportez-y beaucoup de soins. Si des vêtements sont accrochés à des portes manteaux choisissez lesquels, qu’il n’y ait pas l’impression de débordements. N’hésitez pas à utiliser des parfums d’intérieurs, mais subtilement. Mettez un petit objet de décoration (si ce n’est déjà fait) sur un des murs, cela donne l’idée d’un havre accueillant

    

2. REPEIGNER LES MURS LES PLUS VIEUX

Un petit coup de peinture redonne un air de fraîcheur et de propre à l’ensemble de votre bien. Rester sur des couleurs neutres tels que coquille d’œuf pour les pièces de vie ou gris souris pour les pièces de nuit.

3.            DÉSENGORGER LES PIECES TROP PLEINES

Que ce soit votre séjour, votre chambre, votre cuisine, essayer d’épurer le plus possible. Votre acquéreur doit avoir le sentiment qu’il a de l’espace ou en tous cas le plus d’espaces possible

4.            ÉVITER LE DESORDRE

Simple et compliqué à la fois en fonction de son style de vie. Si vous êtes « bordélique », le jour de la visite rangez tout dans un meuble ou dans une caisse elle-même rangée en dehors des regards (cave – garage –...

1/ NE SUBSISTE QU’UNE SEULE METHODE DE CALCUL

2/ NE SERA RETENU QU’UNE SEULE ETIQUETTE

3 / A PARTIR DE 2022 TOUT LOGEMENT MIS EN VENTE OU EN LOCATION AVEC UNE ETIQUETTE F OU G DEVRA EFFECTUER EN PLUS UN AUDIT ENERGETIQUE

4/ PLUS DE DIFFERENCE ENTRE LES DPE VENTE ET LOCATION, LE DOCUMENT EST UNIFIE

5 / LE DPE EST OPPOSABLE C’EST-A-DIRE QU’IL EST JURIDIQUEMENT CONTESTABLE DES LORS QU’IL EST ERRONE.

1/ NE SUBSISTE QU’UNE SEULE METHODE DE CALCUL quel que soit l’année de construction du bien ou son type de chauffage (individuel ou collectif). Les DPE sur factures ne pourront plus être réalisés et les DPE vierges du fait de factures non exploitables ne pourront plus être utilisées.

2/ IL NE SERA RETENU QU’UNE SEULE ETIQUETTE par lettre qui englobera la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. C’est la plus mauvaise lettre entre les 2 qui sera retenue pour la...

On réclame de la chaleur mais lorsqu’elle arrive la nuit il est difficile de dormir.

La solution : installer une climatisation ou déménager à la montagne ! Personnellement je garde la première option...

Quels avantages ?

Ils sont nombreux. Tout d’abord toutes les climatisations sont maintenant réversibles c’est-à-dire qu’elles peuvent vous chauffer en hiver et vous refroidir en été.

Deuxièmement il n’y a pas de surcoût de prendre une climatisation réversible et ce d’autant plus que les modèles uniquement climatiseurs n’existent pour ainsi dire plus.

Enfin c’est actuellement le moyen quasiment le plus économique (en terme de chauffage), et pour regarder cet aspect de plus près...

En matière d’immobilier, comme dans d’autres domaines de la vie quotidienne (organiser ses vacances, vidanger sa voiture), la tentation est parfois grande de faire les choses soi-même. Après tout, les belles histoires et les outils en accès libre ne manquent pas. Ce n’est pourtant pas toujours aussi simple qu’il y paraît, et ça ne convient pas forcément à tout le monde !

Les avantages à vendre son bien avec une agence sont nombreux : estimation du juste prix, optimisation du temps consacré aux démarches, commercialisation plus efficace du bien, négociation pragmatique et sans affect, connaissance et validation du financement des acquéreurs, rédaction des compromis de vente, sécurisation de la transaction….

BIEN DETERMINER LE PRIX DE VENTE GRACE A UNE CONNAISSANCE FINE DU MARCHE EXAMINÉ QUOTIDIENNEMENT

Trop haut les acquéreurs délaissent le bien et n’y reviennent qu’après une baisse très importante voir trop importante, trop bas et c’est un vrai manque à gagner pour le propriétaire comme pour l’agence.

La vente d’un bien est donc un processus long et complexe, et l’estimation du prix au plus juste est la clé de voûte d’une vente réussie. En passant par une agence, vous bénéficiez de l’expertise...

L’installation d’une clôture est un droit inhérent à tous les propriétaires. Sauf que cette opération est soumise à des règles plus ou moins compliquées en fonction des cas.

AUTORISATIONS COMMUNALES ?

Les premières règles à connaître sont liées aux autorisations communales. Normalement, aucun permis de construire ni déclaration de travaux n’est nécessaire. Cependant, en fonction de la zone géographique, il existe des communes qui exigent une déclaration préalable de travaux. Celle-ci est imposée si le terrain se trouve dans le périmètre d'un site classé, sauvegardé ou inscrit dans un endroit délimité par le PLU ou encore dans une commune qui oblige les usagers à...

A la lisère des communes de Laverune, Saint Jean de Vedas, Juvignac se niche ce quartier peu connu des Montpelliérains.

Adresse confidentielle ? Non je n’irai pas jusque-là mais peu connue voir méconnue certainement !

Alors permettez-moi de vous le présenter rapidement. Peuplé de 7 000 habitants dont la profession la plus représentative est celle des cadres, l’habitat est pour deux tiers des constructions, un habitat individuel de maisons. Peu de logements sociaux (8% environ) et un territoire calme entouré de champs et de parcs.

Loin de la frénésie des grands axes routiers vous profiterez notamment du superbe parc de Font Colombe pour vos pics nique, votre jogging ou encore tout simplement pour marcher...

Pour purifier l’air intérieur de votre lieu de vie, pourquoi ne pas optez pour les huiles essentielles !

Elles peuvent avoir de nombreuses vertus, nous vous en listons quelques unes destinées à votre habitat :

-ravintsara antivirale, anti infectieuse, antibactérienne elle permet de désinfecter une pièce de la maison, et être en forme tout l’hiver.

-Eucalyptus radié idéale lorsque vous souffrez d’un rhume ou d’un léger mal de gorge. En effet, c’est bien connu, l’Eucalyptus radié est antiviral, antibactérien, anti-inflammatoire et immunostimulante 15 minutes avant de s’endormir avec quelques gouttes de lavande en diffusion calmante et apaisante ce qui permettra de dormir paisiblement.

- tee trea...

Notre quartier CHAMBERTE ESTANOVE MONTCALME  fait parler de lui au niveau immobilier et attire de plus en plus d’étudiants et de personnes désireuses de profiter de ce quartier à la croisée des chemin :

Tout d’abord grâce à la construction de la ligne 5 du tramway, prévue pour 2025

Ensuite par l’implantation de la Cité créative dans l’enceinte de l’ancienne EAI finalisée pour 2040 : 40 ha (rue Croix du capitaine, rue Fontcouverte, av de Toulouse et rue des Chasseurs).

C’est 1900 logements qui vont être construits et 600 dans le Parc Montcalm. C’est un campus étudiant qui va regrouper 3 écoles sous le nom ESMA (une école d’Arts appliqués, une de jeux vidéo et une de cinéma). C’est une crèche...

EN COPROPRIÉTÉ POUVEZ FAIRE CE QUE VOUS VOULEZ LORSQUE VOUS AVEZ UN BIEN AVEC UN JARDIN EN JOUISSANCE PRIVATIVE ?

Cette question est importante. En effet lorsque vous voulez faire des travaux dans un jardin à jouissance privative pour lequel vous êtes propriétaire vous devez demander l’autorisation à la copropriété pour réaliser ces travaux.

Celui qui a la « jouissance exclusive » ou privative d'un bien immobilier, notamment en copropriété, sans en être propriétaire, ne doit pas y effectuer des travaux sans autorisation. Selon la dernière jurisprudence (Cass. Civ 1, 29.1.2020, U 19-11.386).

Le droit de...

AFIN DE RESTER LE PLUS PRUDENT POSSIBLE ET EN APPLIQUANT L'ENSEMBLE DES GESTES BARRIERES LES VISITES ET LES VENTES CONTINUENT.

L'AGENCE S'EST ADAPTÉE A LA CONJONCTURE ET AU RESPECT DES MESURES SANITAIRES EN VIGUEUR.

VOUS HABITEZ EN MAISON INDIVIDUELLE ET

VOUS REGARDEZ VOTRE SEJOUR ET LE TROUVEZ TROP PETIT…

DES AMIS ARRIVENT ET VOUS NE POUVEZ PAS LES LOGER…

                                                                      L’EXTENSION PEUT VOUS SAUVEZ LA VIE !

                                                                                            Les principales règles à retenir :

Les plus petits travaux sont exclus de toute autorisation, par petits travaux il faut comprendre ceux de moins de 5 m2 de surface au sol développant une hauteur supérieure à 1.80 mètre. Par exemple pour l’aménagement des combles seule la superficie au sol de plus d’un mètre quatre-vingt comptera. Attention il ne faudra pas dépasser 5 m2 y compris par une succession de petits travaux d’agrandissement…

 Pour les travaux de plus de 5 m2 et inférieur à 40 m2 en zone urbaine, une déclaration...

Vous n'êtes pas un as du bricolage, vous avez un budget serré et vous voulez redonner un coup de frais à votre cuisine, quelques astuces :

Changer les éléments les plus importants en les « customisant ». Démarrez par vos portes de placards, avec tout simplement du papier adhésif à décoration géométrique (Adhésif Déco ou Grands Magasins de bricolage) ou encore de la peinture. Très tendance en ce moment le papier adhésif aspect marbre que vous trouverez dans la plupart des magasins de bricolage de Montpellier, Juvignac ou Alès !

 Ensuite regarder votre crédence. Si vous avez du carrelage vous pouvez le peindre avec une peinture...