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1. MAXIMISER LA RENTABILITE DU BIEN IMMOBILIER

Nous avons pour leitmotiv de baser nos estimations sur la valeur locative réelle du bien. Pour y répondre, nous effectuons un travail de recherche sur des biens comparables afin de garantir au propriétaire bailleur la meilleure rentabilité possible.

2. GAGNER DU TEMPS

La gestion d'un bien immobilier est très consommatrice de temps. Selon une étude parue dans "Le Particulier" en octobre 2004 n°981, les tâches à effectuer par un propriétaire bailleur représentent en moyenne 102 heures pour 3 années de bail soit 34h./an, soit 1 semaine à temps plein par an ! Ces durées ne tiennent pas compte d'événements exceptionnels qui peuvent survenir : impayés, travaux, sinistres, etc. Pour notre part nous estimons que ce temps n’a pas changé malgré l’évolution des technologies.

3. EVITER LES POURSUITES JUDICIAIRES

De nombreux textes règlementaires sont venus modifier les relations contractuelles entre locataires et propriétaires bailleurs. La Ioi ALUR a eu plutôt tendance à complexifier ces dernières en créant de nouvelles obligations pour chaque partie. Aujourd'hui, le gestionnaire par ses conseils avisés permettra au propriétaire bailleur de minimiser les risques encourus.

4. GARANTIR LA TRANQUILITE D’ESPRIT

Sans forcément envisager le pire, la délégation de gestion d'un bien immobilier procure une réelle tranquillité d'esprit, tout d'abord en instituant un intermédiaire entre le propriétaire bailleur et ses interlocuteurs :

• Le locataire, avec lequel la relation peut se détériorer en cas d’incident
• Les prestataires dont les propositions et devis ne semblent pas toujours lisibles ou comparables
• Le Syndic et les autres copropriétaires, interlocuteurs incontournables
• L'administration (impôts, services municipaux, organismes sociaux...) Cet intermédiaire garantit la prise en charge de tous les problèmes pouvant survenir le long du bail.

5. ASSURER LES REVENUS LOCATIFS

Les risques financiers en cas impayés sont lourds, surtout si les loyers présentent une source de revenu essentielle pour un foyer, et particulièrement en cas d'endettement pour l’achat du bien immobilier.

En optant pour I ‘assurance loyer impayé, le propriétaire bailleur gagne en sérénité. Avec cette assurance les loyers sont couverts pendant toute la période des impayés, les détériorations immobilières, etc.

6. DEDUIRE LES HONORAIRES DE GESTION ET LES ASSURANCES LOYERS IMPAYES DES REVENUS FONCIERS

La déductibilité des honoraires facturés par l’administrateur de biens, tant sur sa gestion que sur l'assurance, permet de réduire le coût effectif de la prestation en moyenne de 30 %. De la recherche d’un locataire au suivi de travaux en passant par la révision du loyer et la déclaration fiscale, la gestion locative, dont les honoraires sont déductibles des revenus fonciers, présente de nombreux avantages. Elle soulage le propriétaire bailleur d'un travail Conséquent et couvre la majeure partie des risques juridiques et financiers qu'il en court, tout en optimisant ses revenus.

7. CHOISIR LES AVEC SOIN SON LOCATAIRE ET VERIFIER SES RÉFÉRENCES

A l’heure où les échanges de documents se font principalement par voie dématérialisée, le contrôle des références est devenu une tâche à part entière pour les agences. Cela implique de savoir détecter les incohérences tant sur le bulletin de salaire, que sur l’avis d’imposition, sur la structure de l’employeur etc …

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